Als je als verhuurder op het einde van de woninghuur geen regeling kan treffen met je huurder rond de huurwaarborg, dan mag je niet te lang wachten om deze op te eisen. Waarom is dat het geval?
Vlaams gewest
Het Vlaamse huurdecreet legt je als verhuurder een termijn op waarbinnen je (als er geen akkoord is) naar de rechtbank moet stappen om de huurwaarborg in je voordeel vrij te geven. Meer bepaald moet je dat doen binnen het jaar nadat de huurovereenkomst is beëindigd. Als je dat niet doet is je vordering verjaard.
Is er sprake van een huurovereenkomst gesloten voor 01/01/2019 waarop het Vlaams Woninghuurdecreet niet van toepassing is, dan verjaart deze vordering na verloop van tien jaar en geldt de termijn van één jaar dus niet.
Brussel
In het Brusselse gewest geldt er een nieuwe regeling sinds 1 november laatstleden. Meer bepaald moet de verhuurder daar de huurwaarborg, tenzij er een procedure is ingeleid waar de waarborg ter discussie staat, binnen de twee maand vrijgeven. Is er sprake van een appartement dan kan een deel van de waarborg geblokkeerd worden tot de jaarlijkse afrekening van de kosten door de syndicus.
De wet bepaalt meteen ook de sanctie. Meer bepaald wordt het bedrag van de waarborg die aan de huurder moet worden vrijgegeven dan verhoogd met een bedrag gelijk aan 10% van de maandelijkse huurprijs voor elke begonnen maand. Is er sprake van een appartement dan kan een deel van de waarborg geblokkeerd worden tot de jaarlijkse afrekening van de kosten door de syndicus.
Deze nieuwe regeling is wel enkel van toepassing op huurovereenkomsten die zijn gesloten of verlengd vanaf 1 november 2024. Voor lopende huurovereenkomsten geldt dit dus niet. Daar geldt net als voor oude contracten in Vlaanderen een verjaringstermijn van 10 jaar.
En in Wallonië?
In Wallonië is een verjaringstermijn van 10 jaar van toepassing.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan