Vastgoedmakelaars in België: een beroep in transitie?

Het aantal vastgoedmakelaars in België daalt voor het tweede jaar op rij, met 50 professionals minder in 2024 dan in 2023.

Na meer dan tien jaar groei is het aantal vastgoedmakelaars in België licht afgenomen. Eind 2024 telde ons land 10.922 makelaars, 50 minder dan het jaar ervoor. Dat blijkt uit cijfers van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Dat komt neer op gemiddeld één makelaar per 1.000 inwoners. Hoewel deze daling beperkt blijft, wijst ze mogelijk op een structurele verandering binnen de sector.

Steeds meer specialisatie

Het BIV benadrukt een duidelijke verschuiving in de activiteiten van makelaars:

• 76 % richt zich uitsluitend op bemiddeling (verkoop en verhuur van vastgoed).
• 5,5 % werkt uitsluitend als syndicus, een percentage dat licht stijgt.
• Slechts 18,5 % van de makelaars blijft polyvalent, vergeleken met 53 % acht jaar geleden.

Hieruit blijkt dat steeds meer professionals zich specialiseren in één specifiek domein.

Waar zijn de meeste vastgoedmakelaars actief?

De spreiding van vastgoedmakelaars in België is ongelijk:

• Brussel: 1.892 makelaars
• Wallonië: koplopers zijn Henegouwen (801) en Waals-Brabant (786)
• Vlaanderen: West-Vlaanderen (1.530) en de provincie Antwerpen (1.503)

Zoals verwacht, zijn de meeste vastgoedmakelaars te vinden in toeristische regio’s en dichtbevolkte gebieden.