Acht vastgoedfederaties trekken aan de alarmbel over de maatregel rond excessieve huurprijzen die in de commissie werd goedgekeurd in Brussel.
Een regulering die… te doortastend is
De commissie Huisvesting van het Brussels Parlement heeft een maatregel goedgekeurd, gedragen door linkse partijen, die de strijd aanbindt met huurprijzen die als buitensporig worden beschouwd. Als de tekst ook in de plenaire vergadering wordt aangenomen, zou de maatregel al in mei 2025 in werking kunnen treden.
Maar laten we er meteen bij vertellen dat Brussel momenteel wordt bestuurd door een regering in lopende zaken.
De reactie van vastgoedfederaties heeft dan weer niet lang op zich laten wachten. Acht van hen – UPSI, Embuild Brussels, SNPC, CIB, Federia, UCM, Beci en Voka – trekken aan de alarmbel en eisen een onmiddellijke opschorting. Volgens hen is deze regulering "voorbarig".
Ongewenste neveneffecten volgens de sector
De grootste kritiek? De maatregel is gebaseerd op een huurprijsreferentie die al vijf jaar oud is. "De toepassing versterken van een verouderde huurprijsgrille zal het aanbod aan huurwoningen nog verder doen dalen," waarschuwen de federaties in een gezamenlijk persbericht. Ze vrezen dat investeerders zullen wegtrekken naar andere gewesten.
Volgens hun schattingen zou het huurbedrag van bijna 50% van de nieuwe huurcontracten als "excessief" worden bestempeld. Dat zou, volgens de federaties, potentiële verhuurders afschrikken en een al gespannen woningmarkt nog verder verstikken.
Een betwist tijdstip
Sinds 1 januari 2025 is de verplichte registratie van huurcontracten van kracht. Voor de spelers in de sector is het belangrijk om eerst de effecten van die hervorming af te wachten vooraleer bijkomende maatregelen in te voeren.
Met een tweestrijd tussen politieke wil om te reguleren – maar misschien niet met de juiste instrumenten – en de vrees voor een boemerangeffect op het huurwoningaanbod, is het pleit om de Brusselse huurprijzen dus nog lang niet beslecht.
Open Immovlan