In plaats van een woning of appartement dadelijk aan te kopen, kan er wel eens gewerkt worden met een ‘huurkoop’. Wat houdt zo’n huurkoop precies in? Wanneer kan dat nuttig zijn?
Wat is het?
Bij de huurkoop van een onroerend goed huur je dat eerst een tijdje om dat vervolgens aan te kopen. Meestal wordt dan (een deel van) de door jou betaalde huurgelden in mindering gebracht op de koopprijs.
Waarom doen?
In de praktijk is deze formule vooral interessant voor mensen die een onroerend goed willen aankopen maar nog niet dadelijk de nodige middelen hebben om dat te betalen. Werken met een contract van huurkoop laat dan toe toch al in het pand te kunnen gaan wonen, zeker te zijn dat men dit op termijn kan kopen en intussen nog te kunnen sparen. Weet wel dat de meeste verkopers van een pand niet geneigd zullen zijn in een dergelijke formule van huurkoop te stappen.
Afspraken op papier
Wil je een huurkoopovereenkomst afsluiten dan is het belangrijk die duidelijk op papier te zetten. Het contract dat je met de verkoper afsluit kan dan bv. aangeven binnen welke termijn je moet overgaan tot de aankoop, welk aandeel van de huurprijs in mindering komt op de koopprijs, wat de sanctie is als je het pand toch niet aankoopt enz. De opmaak van een dergelijke overeenkomst is maatwerk. Het is dan ook belangrijk om de overeenkomst grondig na te lezen en je te laten adviseren vooraleer je tot de ondertekening ervan overgaat.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan