Mag de syndicus zelf beslissen over werken die aan de gemene delen van een appartementsgebouw moeten gebeuren? Gelden er andere regels voor dringende herstellingen? Aan welke aannemer kan de syndicus de werken toevertrouwen?
De algemene vergadering beslist
Als er werken moeten worden uitgevoerd aan de gemene delen binnen een appartementsgebouw, dan is het in de regel de algemene vergadering die daarover beslist. Op die regel bestaat wel een uitzondering. Meer bepaald mag de syndicus alle bewarende maatregelen treffen en alle daden van voorlopig beheer stellen met betrekking tot de gemene delen. Daaronder vallen zowel dringende onderhoudswerken als dringende herstellingen.
Wie kiest de aannemer?
Voor de werken waarover de algemene vergadering van mede-eigenaars beslist, duidt deze algemene vergadering ook de aannemer aan die de werken mag uitvoeren. Vervolgens zal de syndicus die beslissing uitvoeren en het contract met de aannemer in kwestie afsluiten en ondertekenen. Een uitzondering op die regel geldt als de algemene vergadering bv. beslist om aan de raad van mede-eigendom de bevoegdheid te geven om te kiezen met welke aannemer er in zee wordt gegaan of als ze de bevoegdheid geeft aan de syndicus om de uiteindelijke aannemer aan te stellen.
En als de syndicus mag kiezen?
Voor werken waarover de syndicus zelf mag beslissen en hij geen beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars nodig heeft, beslist de syndicus in principe ook met welke aannemer hij daarvoor in zee gaat. Hij mag daarvoor geen familielid uitkiezen, tenzij met akkoord van de algemene vergadering van mede-eigenaars. Is de syndicus een rechtspersoon dan mag hij ook geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan