Je zegt de huurovereenkomst van je huurder op om zelf in het pand te gaan wonen. Uiteindelijk beslis je echter om het huurpand te verkopen. Riskeer je dan een schadevergoeding aan je huurder te moeten betalen?
Opzeggen kan
Als je een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft verhuurt voor negen jaar, mag je de huur (tenzij je andere afspraken maakte) veelal opzeggen om zelf in het pand te gaan wonen. Dat is zowel in Vlaanderen, Wallonië als Brussel het geval.
Je moet vervolgens het pand dan wel betrekken binnen het jaar na het verstrijken van je opzegging of na de teruggave van het goed door de huurder als de teruggave later plaatsvindt. Het pand moet dan bovendien gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.
Intussen verkopen?
Niets verhindert je het pand intussen te verkopen. Hou er wel rekening mee dat als je het pand niet tijdig betrekt en/of dat niet lang genoeg doet, je een schadevergoeding verschuldigd bent aan de huurder wiens huurovereenkomst je opzegde. Die vergoeding bedraagt maar liefst 18 maand huur.
Buitengewone omstandigheden
Je kan aan de betaling van de schadevergoeding van 18 maand huur ontsnappen als je kan aantonen dat er sprake was van buitengewone omstandigheden. Het loutere feit je pand te verkopen is geen zo’n buitengewone omstandigheid. Iets anders wordt het bv. als je het pand zou verkopen omdat je na de opzeg het slachtoffer werd van een zwaar ongeval en je een woning moet gaan betrekken die aangepast is aan je handicap.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan