Op welke manier worden de kosten die verband houden met de gemene delen in een appartementsgebouw precies verdeeld? Waarom is het belangrijk het reglement van mede-eigendom te bekijken?
Welke kosten?
Als eigenaar van een appartement moet je ook bijdragen in de kosten van de gemene delen van het gebouw. Hierbij gaat het onder andere om de kosten van de lift, het poetsen van de gemene delen, nutsvoorzieningen die verband houden met de gemene delen, de premies die betaald moeten worden voor de blokpolis, enz.
Hoe verdelen?
Meestal worden de kosten verdeeld in functie van het aandeel dat je individuele kavel (je appartement, berging en/of garage) heeft in de gemene delen van het gebouw. Dit aandeel vind je terug in de statuten van het gebouw en in beginsel ook in de aankoopakte van het appartement. Het is afhankelijk van de oppervlakte en de waarde van je eigendom.
Er bestaan echter ook andere manieren om de kosten te verdelen De kosten zouden daarnaast namelijk ook kunnen worden verdeeld in functie van het gebruik dat men maakt van de gemene delen. Zo kunnen de kosten van de lift bv. verdeeld worden tussen de appartementen die op een verdieping gelegen zijn. De kosten zouden verder ook in gelijke delen kunnen worden verdeeld tussen de appartementen.
Wat geldt er in jouw geval?
Om te weten hoe de gemene kosten concreet verdeeld worden in het gebouw waarbinnen jij mede-eigenaar bent moet je kijken in het reglement van mede-eigendom.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan