Tussen het eerste kwartaal van 2023 en dat van 2025 is de mediane prijs van een appartement in België gestegen van € 235.000 naar € 249.000, een stijging van 6%. Van een oververhitte markt is geen sprake, maar de trend stijgt wel duidelijk. Achter deze stabiliteit schuilen echter grote regionale verschillen en enkele typisch Belgische contextfactoren…
Wallonië, Vlaanderen, Brussel: drie verschillende werelden
• In het Waalse Gewest stijgt de prijs van een appartement tot € 190.000 (+5,6 % op 2 jaar). Dat is de sterkste stijging. Waarom? Onder andere door de fiscale hervorming die in 2025 van kracht werd: de registratierechten daalden in bepaalde gevallen van 12,5 % naar 3 %. Gevolg: kopers konden zich iets duurdere panden veroorloven.
• In Vlaanderen stijgen de prijzen bijna even snel: +5 % op twee jaar, tot € 256.406. Hier geldt een gelijkaardige fiscale hervorming, met een tarief dat daalde van 3 % naar 2 %. Dezelfde oorzaak, hetzelfde gevolg.
• In Brussel worden appartementen verkocht aan een mediaanprijs van € 265.000, een stijging met 4,3 %. Geen verrassingen: ruimte is schaars, de vraag blijft groot en de prijs blijft hoog.
De postcode verandert alles
Natuurlijk bestaan er grote verschillen per gemeente. Ter illustratie: de duurste gemeente voor appartementen is Knokke-Heist (€ 523.750), terwijl de goedkoopste Charleroi (€ 125.000) is.
Open Immovlan