Prix des appartements en Belgique : une flambée ou une douce évolution ?

Ces deux dernières années, les prix des appartements ont connu une douce évolution, avec toutes des différences régionales assez sensibles.

Entre le 1er trimestre 2023 et celui de 2025, le prix médian d’un appartement en Belgique est passé de 235.000 € à 249.000 €, soit une augmentation de 6%. On reste loin d’un emballement du marché, mais la courbe est bien orientée vers le haut. Cette stabilité cache toutefois de grandes disparités régionales, et quelques effets de contexte bien belges…

Wallonie, Flandre, Bruxelles : trois mondes

En Région wallonne, le prix d’un appartement grimpe à 190.000 € (+5,6 % en 2 ans). C’est là que la hausse est la plus forte. Pourquoi ? Notamment par la réforme fiscale entrée en vigueur en 2025 : les droits d’enregistrement sont passés de 12,5 % à 3 % dans certains cas. Résultat : les acheteurs ont pu viser un peu plus haut.
En Flandre, on monte à un rythme quasiment similaire : +5 % en deux ans, pour atteindre 256.406 €. Le même genre de réforme fiscale y est aussi en place, avec un taux passant de 3 % à 2 % : même cause, même conséquence.
À Bruxelles, les appartements se vendent à 265.000 €, soit une hausse de 4,3 %. Rien de neuf sous le soleil : le prix reste élevé, la place est rare, et la demande toujours là.

Quand le code postal change tout

Bien entendu, il existe de grosses différences communales. A titre d’exemple, la commune la plus chère pour les appartements est Knokke–Heist (523.750 €), tandis que la moins chère est Charleroi (125.000 €).