Op de jaarlijkse algemene vergadering van mede-eigenaars zal men vragen te stemmen over het geven van kwijting aan de syndicus, de raad van mede-eigendom en de commissaris van de rekeningen. Maar wat houdt dat juist in? En hoe stem je best?
Wat betekent het?
Als de algemene vergadering kwijting geeft aan de syndicus, de raad van mede-eigendom en/of de commissaris, betekent dit dat de VME akkoord gaat met het beleid dat deze het afgelopen jaar heeft gevoerd. De VME erkent daar dus mee dat de betreffende personen hun taken naar behoren hebben uitgeoefend. Belangrijk gevolg hiervan is dat de VME de betreffende persoon ook niet meer aansprakelijk kan stellen voor eventuele fouten die werden begaan in die periode, tenzij er bv. sprake was van bedrog of fraude van de syndicus.
Hoe stemmen?
De algemene vergadering beslist met een gewone meerderheid van stemmen. Vaak wordt daar nogal licht overgegaan en wordt er gewoon snel voor akkoord gestemd. Toch is het beter goed na te denken vooraleer je zonder meer akkoord gaat.
Ben je het niet eens met het beleid en meen je dat er wel fouten zijn begaan, dan stem je maar beter tegen de kwijting. Weet overigens dat er ‘per orgaan’ een aparte stemming zal plaatsvinden. Zo kan de VME bv. perfect wel kwijting geven aan de commissaris en dat niet doen aan de syndicus.
Je bent het niet eens
Ben je het niet eens met de beslissing van de algemene vergadering over de kwijting, dan kan je naar de vrederechter stappen. Je moet dit doen binnen de vier maanden na de algemene vergadering. Je zal dan moeten aantonen dat er sprake was van een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering en dat die je een persoonlijk nadeel oplevert.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan