Op het moment dat je in zee wil gaan met een aannemer op basis van diens offerte laat deze je weten dat de offerte fouten bevat en te laag is waardoor ze volgens hem niet meer geldt. Moet je dat dan zomaar aanvaarden?
Het principe
Als een aannemer je een offerte stuurt, dan is er in principe sprake van een zogenaamd aanbod. Het volstaat dan in de regel dat je de offerte binnen de geldigheidsduur daarvan aanvaardt opdat de aannemer er door gebonden is. Weigert de aannemer vervolgens toch om de werken uit te voeren overeenkomstig de offerte dan kan je voor de rechtbank de gedwongen uitvoering van het contract en/of een schadevergoeding vragen.
Geen bevoegdheid
De aannemer zou hieraan wel kunnen trachten te ontsnappen door te zeggen dat de offerte werd gemaakt door een werknemer die hiertoe geen bevoegdheid had. Dit argument zal meestal niet opgaan, tenzij er in de algemene voorwaarden van de aannemer een clausule staat die aangeeft dat hij pas gebonden is door een offerte nadat die expliciet is aanvaard door hemzelf of door een bestuurder van de vennootschap.
En bij fouten?
Ook als er fouten staan in de offerte is de aannemer daardoor gebonden. Een uitzondering op die regel bestaat als het ook voor jou overduidelijk moest zijn dat de offerte eigenlijk foutief was. In dat geval is de aannemer er niet door gebonden.
Is er sprake van een optelfout in de offerte, waardoor het totaalbedrag lager is dan de som van de verschillende onderdelen, dan wordt soms aanvaard dat de aannemer dat kan rechtzetten. Andere rechters menen dat de aannemer ook in dat geval toch gebonden is door de offerte. Voor optelfouten zou de aannemer wel een bepaling in diens algemene voorwaarden kunnen opnemen, die stelt dat het eindresultaat louter informatief werd aangegeven.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan