Je koopt een huis of appartement dat verhuurd is in het kader van een woninghuur. Eindigt de huur dan automatisch? En kan je in dat geval de huur gemakkelijk opzeggen om zelf in het gekochte pand te kunnen gaan wonen?
Geen automatisch einde
Als je een woning of appartement koopt waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft, dan eindigt de huur daardoor niet automatisch. Als koper treed je integendeel in de rechten en plichten van de verkoper en moet je de huurovereenkomst in principe ook respecteren. Dit alles geldt zelfs als er in de huurovereenkomst een clausule zou staan dat de huur automatisch eindigt bij een verkoop van het huurpand. Een dergelijke bepaling zal nu eenmaal niet geldig zijn. Je kan je er als koper dan ook niet op beroepen om een einde te maken aan de huurovereenkomst.
Je zou wel met de huurder kunnen overeenkomen dat de huurovereenkomst eindigt. De kans dat de huurder een dergelijk akkoord met jou zal willen sluiten is evenwel klein, tenzij deze bv. sowieso al graag zou willen vertrekken uit het pand.
Vlaanderen
Is het huurpand gelegen in het Vlaamse gewest en dateert het huurcontract van 1 januari 2019 of later, dan kan je de huurovereenkomst enkel opzeggen zoals de oorspronkelijke verhuurder dat kon en dit ongeacht of het huurcontract al dan niet werd geregistreerd. Je kan de huur dan onder bepaalde voorwaarden en met naleving van een opzeggingstermijn bijvoorbeeld opzeggen omdat jij (of bepaalde familieleden) het pand zelf willen betrekken of om dat te verbouwen.
Een opzeg voor eigen gebruik kan je bij een negenjarig woninghuurcontract op ieder moment doen met een opzeggingstermijn van zes maanden. Wil je opzeggen voor het gebruik van een familielid, dan kan je dat niet doen de eerste drie jaar dat het contract loopt. Een opzeg voor eigen gebruik is in Vlaanderen niet mogelijk als er sprake is van een woninghuur voor korte duur. De opzeg voor eigen gebruik is al evenmin mogelijk als de bestaande huurovereenkomst die opzegmogelijkheid uitsluit of beperkt. Om te kunnen opzeggen moet je wel al eigenaar zijn van het pand wat meestal het geval is vanaf het verlijden van de notariële verkoopakte.
Wallonië
In Wallonië moet een onderscheid gemaakt worden naargelang het huurcontract al dan niet een vaste datum had (omdat het bv. al dan niet geregistreerd was). Heeft het contract een vaste datum (wat bv. bij registratie het geval is) dan kan je de huur opzeggen voor eigen gebruik zoals de oorspronkelijke verhuurder dat ook zou hebben gekund. Je kan dan de huur te allen tijde met een opzegtermijn van zes maand opzeggen als je het pand zelf wil betrekken of om dat te laten doen door je echtgeno(o)t(e) en familie tot de tweede graad van jou of je echtgenote. Een opzeg voor eigen gebruik door familie in de derde graad (bv. tantes en nonkels) is daar enkel na 3 jaar mogelijk.
Als er sprake is van een huurovereenkomst voor een korte duur is een opzeg om het pand zelf te betrekken ook mogelijk. Dit kan dan wel enkel na het eerste huurjaar. Je moet dan een opzeggingstermijn naleven van drie maanden en een vergoeding betalen aan de huurder gelijk aan één maand huur.
Heeft het contract geen vaste datum, dan zelfs nog gemakkelijker een einde maken aan de huur. Als de huurder nog geen zes maanden in het pand woont, dan kan je in Wallonië de overeenkomst zonder opzegtermijn verbreken. Woont de huurder wel al zes maanden in het pand, dan kan je de huur beëindigen met naleving van een opzegtermijn van drie maanden, op voorwaarde dat je die opzeg geeft binnen de drie maanden na de aankoop.
En in Brussel?
Ligt het pand in het Brusselse gewest dan heb je dezelfde rechten als de oorspronkelijke verhuurder. Die rechten zijn nagenoeg dezelfde als deze die in Wallonië van toepassing zijn. Je kan de huurovereenkomst daar, net als in Vlaanderen, evenwel niet gemakkelijker beëindigen als die geen vaste datum heeft.
Open Immovlan