Je wil als eigenaar van een appartement controleren of de syndicus wel correct handelt. Moet je je dan sowieso kandidaat stellen om commissaris van de rekeningen te worden. Kan je ook als mede-eigenaar controles bij de syndicus doen?
Commissaris
Binnen een appartementsgebouw moet een commissaris van de rekeningen worden aangesteld. Die heeft als taak toezicht te houden op het financieel beheer van het gebouw door de syndicus. De juiste bevoegdheden van de commissaris staan in het reglement van inwendige orde. Je zou je als mede-eigenaar dan ook kandidaat kunnen stellen voor deze functie.
Controle als mede-eigenaar
Als individuele mede-eigenaar heb je ook als je geen commissaris van de rekeningen bent het recht om binnen bepaalde grenzen de syndicus te controleren. De wet zegt nu eenmaal dat de syndicus het de mede-eigenaars mogelijk moet maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering (art. 3.89 § 5, 9° Burgerlijk Wetboek).
Je kan dan ook inzage nemen van de boekhouding van de VME, de brandpolis, de individuele jaarafrekening die op jou betrekking heeft, de begroting en andere prognose-berekeningen voor de volgende periode en dies meer.
Hoe vragen?
Om te weten hoe je de inzage kunt doen moet je kijken naar wat er in het reglement van inwendige orde staat of naar wat er beslist is door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Je kan dus niet zo maar op een willekeurige dag langsgaan bij de syndicus en daar eisen dat je dadelijk alles te zien krijgt.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan