Je zou je huis willen verkopen maar je kinderen zien dat niet zitten. Kan je dan toch tot de verkoop ervan overgaan? Of heb je de toestemming van je kinderen met de verkoop sowieso nodig?
Je beslist zelf
Als jij (en je eventuele echtgenoot of partner) eigenaar zijn van het onroerend goed beslissen jullie of je dat al dan niet verkoopt. Je kinderen hebben daar dan niets in te zeggen. Je hebt in de regel dan ook de toestemming van je kinderen niet nodig om tot de verkoop te kunnen overgaan. De kinderen kunnen daarbij ook bv. niet argumenteren dat door de verkoop hun toekomstige erfenis in het gedrang komt.
Mede-eigenaars
Zijn de kinderen (bv. door het overlijden van je echtgenoot) mede-eigenaars geworden van het pand, dan geldt een andere regeling. In dat geval zal je hun akkoord nu eenmaal wel nodig hebben om het pand te kunnen verkopen. Weigeren ze dit akkoord te geven dan kan je eventueel naar de rechtbank stappen om wat men noemt de uitonverdeeldheidstreding te vragen. Hiervoor doe je best een beroep op een advocaat. De rechtbank zal dan een notaris aanstellen die -tenzij er alsnog een ander akkoord wordt gesloten- veelal zal overgaan tot de openbare verkoop van het pand.
Vruchtgebruik
Ben je na het overlijden van je partner geen mede-eigenaar van het pand en heb je enkel het vruchtgebruik, dan kan je het onroerend goed ook niet verkopen zonder het akkoord van de kinderen die de blote eigendom hebben. Je zou dan wel de omzetting van het vruchtgebruik kunnen vragen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan