Door bouw- of verbouwingswerken bij je buren is er schade aan je huis of tuin. Kan je je buur daar voor aansprakelijk stellen? Kan je ook aankloppen bij de aannemer die bij hem de werken uitvoerde? En welke voorzorgen neem je maar beter als je zelf gaat bouwen of verbouwen?
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Aansprakelijkheid van je buur
Als de werken bij je buur bij jou schade veroorzaken, kan je je buur vooreerst aansprakelijk stellen op basis van de wettelijke spelregels inzake buitencontractuele aansprakelijkheid. Je kan dan zeggen dat je buur een fout beging bij het uitvoeren van de werken waardoor er bij jou schade ontstond.
Je kan je daarnaast ook beroepen op de wettelijke bepalingen inzake overdreven burenhinder om je buur voor de schade te laten instaan. Dit laatste kan je zelfs doen als de buur de werken niet zelf uitvoerde maar deze dat liet doen door een aannemer. De wet zegt nu eenmaal dat indien de hinder voortvloeit uit werkzaamheden die door de betrokken eigenaar of de titularis van dit attribuut expliciet of stilzwijgend zijn toegelaten, deze geacht wordt hem toerekenbaar te zijn.
En zijn aannemer?
Je kan je daarnaast ook richten tot de aannemer waar je buur een beroep op deed voor het uitvoeren van de werken en dit hoewel je daar zelf geen contract mee hebt. Daarbij kan je je beroepen op diens buitencontractuele aansprakelijkheid.
Je zal dan wel moeten aantonen dat die de werken niet volgens de regels van de kunst uitvoerde (zo bv. dat die onvoldoende veiligheidsmaatregelen nam om de schade te vermijden of dat die een verkeerd procedé gebruikte). Deed de aannemer niets fout maar lijd je toch schade dan zal je enkel bij je buur (en niet bij diens aannemer) kunnen aankloppen op basis van de regels van de overdreven burenhinder.
Discussie over de geleden schade
Een klassiek discussiepunt bij schade door werken bij de buren betreft de vraag of bepaalde gebreken aan de woning (bv. scheuren) wel veroorzaakt werden door de werken dan wel of het ging om een al vooraf bestaande toestand. In dit laatste geval kan je nu eenmaal hiervoor niet zomaar een schadevergoeding vragen van je buur. Om discussies op dat vlak te vermijden is het aangewezen om voor het begin van de werken een tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken van de toestand van jouw woning en tuin. Als die plaatsbeschrijving grondig gebeurt kan er meteen aangetoond worden welke schade er naderhand precies is ontstaan aan jouw woning.
Verzekering
De kosten van een dergelijk schadegeval kunnen voor de buur die de werken uitvoerde wel eens flink oplopen. Ben je dat zelf dan is het aangewezen dat je een verzekering afsluit die dit risico dekt. Dit kan je doen door een zogenaamde Alle Bouwplaats Risico’s (ABR) verzekering af te sluiten. Wil je dat doen, kijk dan na hoever de dekking van de polis precies gaat. Afhankelijk van verzekeraar tot verzekeraar kunnen er nu eenmaal verschillende polisvoorwaarden en dekkingen van toepassing zijn. Ook de premie die je voor een dergelijke verzekering moet betalen kan verschillen. Het is dan ook belangrijk te zoeken naar de verzekering die de beste dekking geeft voor de voordeligste premie.
Afspraken met je aannemer
Bouw of verbouw je zelf met een aannemer en stelt je buur je aansprakelijk voor schade die hij daardoor leed, dan kan je als je aannemer in de fout ging bij deze aankloppen om datgene wat je aan je buur moest betalen aan jou terug te betalen. Hiervoor is vanzelfsprekend wel vereist dat je aannemer voldoende solvabel is om je terug te betalen.
Weet dat je op dit vlak in het aannemingscontract overigens een aantal afspraken kunt maken. Zo kan je aan je aannemer vragen om in de overeenkomst een clausule op te nemen waarin staat dat de aannemer altijd aansprakelijk is als er een dergelijke schade ontstaat bij de buren en dit ook als hij de werken correct uitvoerde. Zorg er alleszins voor dat je aannemer zijn aansprakelijkheid uit dezen hoofde niet beperkt.
Open Immovlan