Kan je als verhuurder de inboedel van je huurder laten verkopen als die de huur niet correct betaalt? Komt de opbrengst van de verkoop dan ook aan jou toe?
Voorrecht
Als verhuurder heb je een zogenaamd voorrecht op de waarde van al hetgeen het verhuurd onroerend goed stoffeert. Dat betekent dat als er een beslag gelegd wordt op wat er in de huurwoning staat van bv. meubels, je als verhuurder bij voorrang (voor andere schuldeisers) betaald wordt uit de verkoopopbrengst.
Niet alle goederen
Weet wel dat niet alle goederen van je huurder vatbaar zijn voor een dergelijk beslag. De wetgever voorziet nu eenmaal dat bepaalde goederen van je huurder niet in aanmerking komen voor een beslag. Het gaat daarbij onder andere om het bed en beddengoed, de kleren, een wasmachine, de tafel en de stoelen die voor de familie een gemeenschappelijke maaltijd mogelijk maken, enz. Ook is er bv. geen beslag mogelijk op een computer met internetverbinding en een printer en op de mobiele telefoon van je huurder tot een waarde van 500 euro per telefoon.
Stofferingsplicht
Je huurder moet het gehuurd onroerend goed overigens voorzien van voldoende huisraad. Die verplichting komt bovenop de plicht van de huurder om een huurwaarborg te stellen. Houdt de huurder zich hier niet aan dan zou je eventueel zelfs de ontbinding van de huur voor de vrederechter kunnen vorderen. In het huurcontract kan er wel worden afgeweken van de verplichting van de huurder om het huurpand voldoende te stofferen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan