Hoe kan je vermijden dat er te veel mensen gaan wonen in het huis of appartement dat je verhuurt? En welke stappen kan je ondernemen als je huurder in de loop van de huurovereenkomst met te veel mensen in het pand gaat wonen?
Er zijn spelregels
In de verschillende gewesten bestaan er regels over hoeveel mensen er maximaal in een huurwoning of appartement mogen wonen. Alles hangt daarbij af van de oppervlakte van het verhuurde pand en het aantal woonruimtes dat er in het verhuurde pand zijn.
Vraag er naar bij de selectie
Op het moment dat je je pand te huur stelt hebt je het recht om te vragen met hoeveel mensen een kandidaat-huurder in het pand wil gaan wonen. Zijn dat er meer dan wat de bezettingsnormen voor je huurpand toelaten dan kan je de kandidaat-huurder perfect weigeren.
Om latere discussies te vermijden en om te kunnen bewijzen dat je de huurder verwittigd hebt van de maximale bezettingsnorm kan je in het huurcontract aangeven met hoeveel mensen de huurder maximaal in het huurpand mag verblijven.
En bij overbewoning?
Stel je in de loop van de huurovereenkomst vast dat de huurder met meer mensen dan toegelaten in het pand woont, dan kan je hem een ingebrekestelling sturen. Remedieert de huurder de toestand dan niet, dan kan je eventueel naar de vrederechter stappen om daar de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen. Weet wel dat de vrederechter de vraag tot ontbinding niet altijd zal inwilligen en dit zeker niet bij een kleine overtreding van de bezettingsnormen.
Komen er door de overbezetting veiligheids- en gezondheidsrisico’s dan moet je als verhuurder optreden. Doe je dat niet dan riskeer je als verhuurder sancties.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan