Hoe wordt de onroerende voorheffing verrekend als je een onroerend goed koopt of verkoopt? En kan je daaromtrent onderling andere afspraken maken?
Bij wie klopt men aan?
De verkoop van een onroerend goed zal nagenoeg altijd plaatsvinden in de loop van een bepaald jaar. De fiscus zal evenwel geen opsplitsing maken van de onroerende voorheffing voor dat jaar tussen de koper en de verkoper. Men zal integendeel het aanslagbiljet versturen naar diegene die op 1 januari van het aanslagjaar de belastingplichtige was. Wordt een woning bv. verkocht op 1 februari van een bepaald jaar dan zal de onroerende voorheffing voor dat jaar nog gevraagd worden aan de verkoper.
Onderling verrekenen
In de meeste gevallen zal er bij de verkoop een verrekening gebeuren tussen de koper en de verkoper waarbij de onroerende voorheffing wordt ‘opgesplitst’. De koper zal dan aan de verkoper dat deel van de onroerende voorheffing terugbetalen dat overeenstemt met de periode waarin hij het genot had van het onroerend had. De notaris verrekent dit bij de eindafrekening bij het verlijden van de akte.
Andere afspraken
In de verkoopovereenkomst zouden ook andere afspraken kunnen worden opgenomen. Zo zou er bv. kunnen worden overeengekomen dat de verkoper dan wel de koper de integrale onroerende voorheffing voor het betreffende jaar betaalt dan wel dat ze die bv. elk voor de helft ten laste nemen. Dit akkoord bindt de belastingdienst echter niet. Die zal de onroerende voorheffing aanrekenen aan de verkoper.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan