Het concept van de coliving komt in het vizier van de Brusselse gemeente Etterbeek, dat opnieuw orde wil scheppen in de wijken.
De gemeenteraad van Etterbeek keurde maandag een nieuw belastingreglement goed voor woningen die als coliving verhuurd worden. De maatregel gaat al van kracht voor 2025 en geldt tot en met 2031. Het doel? Meer duidelijkheid brengen op een markt die volop in beweging is.
“Wanneer een gezinswoning met zes slaapkamers verandert in een coliving met vijftien of twintig kamers, verandert alles,” legt burgemeester Vincent De Wolf (MR) uit. Zonder een stedenbouwkundige vergunning is het onmogelijk om de aanpassingen te controleren. Een situatie die volgens hem veiligheidsrisico’s met zich meebrengt: nooduitgangen, brandveiligheid, conformiteit van de elektrische installatie…
Maar ook buitenshuis wijst Etterbeek op de druk op het lokale leven: geluidsoverlast, afvalbeheer, parkeren, administratieve belasting… “Dat verstoort soms het evenwicht in de wijken,” vat de burgemeester samen. Volgens Belga liggen de huurprijzen er bovendien 15 % hoger dan op de reguliere markt, wat de vastgoedspeculatie aanwakkert.
90 euro per vierkante meter
Het nieuwe systeem legt een belasting op van € 90 per m² aan private kameroppervlakte per jaar, wat een opbrengst tussen de € 600.000 en 800.000 zou moeten opleveren. “Dat is eerlijker,” verdedigt De Wolf, die ook “meer solidariteit wil creëren tussen eigenaars, beheerders en platformen.”
Vijf criteria zullen voortaan gebruikt worden om een coliving te herkennen: gedeelde diensten, een professionele beheerstructuur, hoge huurprijzen, enz. Twee criteria volstaan om belast te worden, tenzij het tegendeel bewezen wordt. Studentenhuisvesting, sociale projecten en intergenerationele woonvormen zijn vrijgesteld.
Open Immovlan