Nieuw appartement kopen? Reken op deze extra kosten bovenop de aankoopprijs

De prijs van een nieuwbouwappartement ligt veel hoger dan die van een bestaand pand. Maar er zijn ook verborgen extra kosten.

In 2025 betaal je voor een nieuwbouwappartement in België gemiddeld 356.193 euro, zo blijkt uit cijfers van Fednot. Dat is +5,5% duurder dan in 2024. Ter vergelijking: een bestaand appartement kost gemiddeld 267.434 euro (+1,6%).

Het verschil van bijna 89.000 euro zit niet alleen in het modernere gebouw, maar ook in bijkomende kosten die bij nieuwbouw komen kijken.

Bijkomende kosten op nieuwbouw

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement moet je rekening houden met verschillende extra kosten:

BTW in plaats van registratiebelasting: op nieuwbouw betaal je meestal 21% btw op de constructiewaarde, in plaats van 10-12% registratiekosten bij bestaande panden.
Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet)
EPB-certificering en andere technische keuringen
Syndickosten vanaf het moment van oplevering
Grondwaarde en notariskosten op het grondaandeel

Deze kosten maken dat een nieuwbouwappartement aanzienlijk duurder uitvalt, ook al lijkt de ‘catalogusprijs’ op het eerste gezicht mee te vallen.

Vlaanderen: nog duurder

In Vlaanderen ligt de gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement zelfs op 378.960 euro (+6,1%). Een bestaand appartement kost er gemiddeld 274.606 euro (+1,3%).

Dat betekent dat het prijsverschil tussen nieuw en oud in Vlaanderen bijna 105.000 euro bedraagt.

Nieuwbouwmarkt krimpt

Slechts 9,6% van de verkochte appartementen in 2025 was een nieuwbouw. Dat is een verdere daling ten opzichte van 2024 (11,1%) en 2021 (20,2%).

Volgens notaris Bart van Opstal komt dit door de hoge kosten en de moeilijke financiering: “Het aandeel nieuwappartementen is opnieuw wat kleiner geworden.”