Je aannemer verkoopt kort nadat die werken bij je uitvoerde zijn zaak. Bij wie kan je dan aankloppen als er gebreken zijn in de uitgevoerde werken? Kan je vragen dat de overnemer je garantie geeft?
Het probleem
Als je aannemer zijn zaak verkocht en je klopt daar aan om garantie te vragen, zal je wel eens van het kastje naar de muur worden gestuurd. De aannemer die verkocht stuurt je dan wel eens naar de koper van de zaak terwijl deze laatste dan weer meent dat hij niets met de problematiek te maken heeft. Maar hoe zit dat juist?
De handelszaak werd verkocht
Verkocht de verkoper enkel zijn handelszaak (en niet de aandelen van diens vennootschap) dan neemt de koper in principe enkel de activa over van de zaak. Garanties die de verkoper moest geven op uitgevoerde werken neemt de koper in principe niet mee over, tenzij er in de overnameovereenkomst andere afspraken staan. In een dergelijk geval moet je dan ook in de regel blijven aankloppen bij de aannemer die de werken deed (en niet bij de koper van de zaak) om garantie te krijgen.
Verkoop van aandelen
Neemt de koper integendeel de aandelen over van de vennootschap waarbinnen je aannemer het bedrijf uitbaatte, dan geldt een andere regeling. In dat geval is het nu eenmaal de vennootschap (waarvan de aandelen werden verkocht) die de garantie moet geven. Je kan in deze situatie de garantie dan ook verder afwikkelen met de nieuwe eigenaar van het bedrijf.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan