Volgens de meest recente studie van ING vindt 72 % van de Belgen dat kopers van een eerste woning vandaag – meer dan vijf jaar geleden – afhankelijk is van de steun van familie. Een cijfer dat ernstige vragen oproept over de toegankelijkheid van de vastgoedmarkt…
Bij de 25- tot 34-jarigen denkt zelfs 77 % dat ze het zonder financiële hulp van hun familie niet zullen redden. Met andere woorden: zonder steun van de ouders blijven velen van hen aan de zijlijn staan. De banken financieren wel het pand, maar het zijn vaak de ouders die instaan voor de instapvoorwaarden: eigen inbreng, schenking, intrafamiliale lening… Het duwtje in de rug is een (bijna) verplichte stap geworden om tot bij de notaris te geraken.
“Meer voor minder”
Bijna zeven op de tien Belgen zijn ervan overtuigd dat jongeren tegenwoordig meer betalen voor minder op de woningmarkt. Minder oppervlakte en een kleinere tuin, maar wél meer schulden. De hypothecaire rentevoeten zijn sinds 2024 weliswaar gedaald, maar niet genoeg om de opnieuw stijgende vastgoedprijzen (ING verwacht +4,6 % in 2025) te compenseren.
Gevolg: eerste kopers verlengen de looptijd van hun lening. In 2024 koos 70 % van de nieuwe kopers voor een looptijd van 20 jaar of langer.
De baksteen wordt doorgegeven
Het is algemeen bekend: de Belg heeft een baksteen in de maag. Maar tegenwoordig is het ook de baksteen van de ouders die ervoor zorgt dat hun kinderen er zelf eentje in handen krijgen. Via vermomde schenkingen, voorschotten op erfenissen of renteloze leningen is de familiale solidariteit uitgegroeid tot een echte financiële strategie. Ouders helpen hun kinderen niet langer alleen met het schilderen van de keuken, ze doen ook een mooie overschrijving om hen over de drempel van de eigen inbreng te helpen.
Die goedbedoelde maar vaak noodzakelijke hulp groeit stilaan uit tot de derde pijler van de vastgoedfinanciering, naast de lening en het persoonlijke spaargeld.
Maar die familiebank kent haar grenzen. Niet elk gezin heeft dezelfde middelen om te helpen, en dat vergroot de generatie- en sociale kloof. Wie ouders heeft die een vermogen opgebouwd hebben, kan makkelijker instappen in de vastgoedmarkt. De anderen blijven vaak gewoon huurder…
Open Immovlan