Selon la dernière étude ING, 72 % des Belges estiment que les primo-acquéreurs ont aujourd’hui davantage besoin du soutien de leur famille qu’il y a cinq ans. Un chiffre qui pose franchement question sur l’accessibilité du marché immobilier…
Chez les 25-34 ans, ils sont même 77 % à penser ne pas pouvoir s’en sortir sans une aide financière familiale. Autrement dit, sans l’aide familiale, beaucoup resteraient sur la touche ! En clair, les banques financent le bien, mais les parents financent l’entrée : apport personnel, donation, prêt intra-familial… le “coup de pouce” est devenu un passage (quasi) obligé pour franchir la porte du notaire.
« Plus pour moins »
Près de sept Belges sur dix pensent que les jeunes paient aujourd’hui plus pour moins sur le marché du logement. Moins de surface, moins de jardin, mais plus de dettes. Les taux hypothécaires ont certes baissé depuis 2024, mais pas assez pour compenser les prix qui s’envolent à nouveau (+4,6 % prévus en 2025 selon ING).
Résultat : les primo-acquéreurs rallongent la durée de leur crédit. En 2024, 70 % des nouveaux acheteurs ont signé pour 20 ans ou plus.
La brique se transmet
C’est bien connu, le Belge a une « brique dans le ventre ». Désormais, c’est aussi celle des parents qui permet à leurs enfants d’en avoir une dans les mains. Entre dons déguisés, avances sur héritage et prêts sans intérêts, la solidarité familiale a pris des allures de stratégie financière. Les parents n’offrent plus seulement un coup de main pour peindre la cuisine : ils signent un joli virement pour aider à franchir la marche de l’apport personnel. Ce soutien, bienveillant mais souvent nécessaire, s’installe comme le troisième pilier du financement immobilier, aux côtés du crédit et des économies personnelles.
Mais cette “banque familiale” a ses limites. Tous les ménages n’ont pas la même capacité à aider, ce qui creuse un écart générationnel et social de plus en plus visible. Ceux dont les parents ont déjà un patrimoine peuvent enclencher l’ascenseur immobilier ; les autres, eux, restent souvent locataires.
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