Wist je dat een energiezuinige renovatie de waarde van je woning aanzienlijk kan vergroten? Het is dus niet alleen een milieuvriendelijke keuze en een manier om de energiefactuur te verlagen, maar tevens een slimme investering.
Waardevermeerdering na energiezuinige werken
Hoewel er geen exacte cijfers zijn voor de mate waarin je jouw Vlaamse woning kunt laten stijgen door het toepassen van energetische renovaties, zijn er wel een aantal richtlijnen die een goed beeld geven van het potentieel. Onderzoeken van de ABN AMRO hebben bijvoorbeeld aangetoond dat duurzame huizen in zowel Nederland als Vlaanderen wel 11% kunnen stijgen in waarde.
De meeste renovaties die hierop van invloed zijn, hebben te maken met het energielabel van de woning. Een paar jaar geleden zou een beter energielabel alleen al de waarde van de woning enorm verhogen. Waarbij het upgraden van een C- naar een A-label bijvoorbeeld kan zorgen voor een waardevermeerdering van meer dan 8%.
Hoewel het energielabel een belangrijk ijkpunt is voor de waardevermeerdering van een woning, spelen ook andere zaken een rol. Zo geeft een onderzoek van BrainBay aan dat het met een investering van €30.800 mogelijk is om een woning van een E- naar B-label te tillen, met een waardestijging die in feite direct is terugverdiend (€30.800). Plus uiteraard de bijkomende voordelen van een lagere energierekening.
Welke renovaties hebben het meeste effect?
Bouwexperts raden aan om met gespecialiseerde aannemers zoals Dural Bouwgroep te werken, voor kwaliteitsvolle dakwerken die de woningwaarde verhogen. Deze experts kunnen niet alleen de duurzame renovaties verrichten, maar ook advies geven over de beste opties voor jouw woning. Denk aan het soort isolatie, de juiste positionering van zonnepanelen, de huidige normeringen, enzovoorts.
De renovaties die volgens onderzoeken het grootste effect hebben op zowel de energierekening, het verkleinen van je CO2-voetafdruk én het verhogen van de waarde van je woning zijn:
- Isolatie: met name dakisolatie zorgt voor minder warmteverlies, wat veelal tegelijkertijd wordt uitgevoerd met een dakrenovatie.
- Duurzame energie: zonnepanelen zijn een van de meest gekozen opties door huiseigenaren. Met zowel een verlaging (of zelfs het wegvallen) van de energiefactuur als een waardevermeerdering van de woning.
- Woonruimte vergroten: een praktisch voorbeeld is het toevoegen van een dakkapel, zodat ook een bovenruimte kan worden gebruikt als extra kamer. Helemaal als ook de dakkapel, net zoals het dak, volledig zal worden geïsoleerd.
- Asbest verwijderen: het asbest-attest is een feit en tegen 2032 zijn alle huiseigenaren met een woning die voor 2001 is gebouwd verplicht om dit attest te verkrijgen. Het verwijderen van een asbestdak is een slimme keuze, waarmee tevens een nieuw geïsoleerd dak kan worden gelegd.
Het EPC-label en dakisolatie
Een van de grootste waardevermeerderingen is het isoleren van het dak, aangezien de meeste warmte via het dak verloren gaat. Daken zijn vrij eenvoudig te isoleren, waardoor de werken in snel tempo kunnen worden afgerond. Plus het feit dat er meerdere subsidies mogelijk zijn, die deze vorm van isolatie nog wat aantrekkelijker maken. De Dural Bouwgroep geeft aan dat dakisolatie het EPC-label tot wel 50% kan beïnvloeden.
Let op: het is mogelijk dat het EPC-attest verplicht wordt in Vlaanderen, iets dat in Brussel al het geval is.
Open Immovlan