In 2025 loopt de gemiddelde prijs van een kot in België op tot € 590 per maand. Een bedrag dat even slikken is, maar dat – zoals altijd – genuanceerd moet worden naargelang de regio… We leggen het allemaal uit!
Volgens de gloednieuwe ‘Kotkompas Pricing Update 2025’ betaalt een Belgische student voor een kot tegenwoordig gemiddeld € 590 per maand, alle kosten inbegrepen. Dat bedrag omvat de huur (€ 485) en de kosten (€ 105), en komt neer op een stijging van 2,6 % op jaarbasis. Een redelijke verhoging, dat wel, maar wel eentje die zich jaar na jaar opstapelt!
Brussel blijft de kampioen
Brussel blijft – niet geheel onverwacht – de duurste stad van het land voor koten: gemiddeld € 695 per maand om er te wonen. In Vlaanderen moet je rekenen op € 610, terwijl studenten in Wallonië voorlopig nog wat ademruimte hebben met een gemiddelde kostprijs van € 535.
Studio’s blijven de duurste categorie, met prijzen tot € 795 in Brussel, tegenover € 700 in Vlaanderen en € 640 in Wallonië. De prijs van klassieke kamers (met gedeeld sanitair) schommelt rond de € 490 op nationaal niveau.
Grote prijsverschillen zijn veelzeggend
Het rapport wijst op een sterke lokale spreiding: in Leuven kan de prijs van een kamer met privébadkamer van 15 tot 16 m² meer dan € 500 verschillen, afhankelijk van het gebouw. Met andere woorden: alles hangt nog steeds af van de ligging en de kwaliteit… Uiteraard speelt ook de timing een belangrijke rol, want die bepaalt in grote mate vraag en aanbod.
Een markt in wankel evenwicht
Volgens de auteurs van de studie, Diggit StudentLife en Stadim, blijft de stijging "in lijn met de inflatie". Maar door lokale belastingen, de toenemende interesse van investeerders en vertraagde vastgoedprojecten blijft de markt onder druk staan. De vraag blijft natuurlijk hoelang studenten dit tempo nog kunnen aanhouden…
Open Immovlan