Mag je aannemer de werken aan je woning zo maar stopzetten als je diens tussentijdse factuur niet correct betaalt? Moet hij uiteindelijk verder werken zodra je toch tot betaling overgaat?
Exceptie van niet-uitvoering
De wet geeft je aannemer inderdaad de mogelijkheid om zijn werken stop te zetten als jij je verbintenissen uit hoofde van de aannemingsovereenkomst niet-correct naleeft. De factuur die de aannemer je stuurde moet dan wel terecht gestuurd zijn. De aannemer moet je ook verwittigen dat hij de werken zal opschorten. In die kennisgeving moet hij trouwens ook de reden van de opschorting vermelden en de omstandigheden die de opschorting rechtvaardigen.
Als je aannemer dit doet moet hij dat te goeder trouw doen. Hij mag daarbij geen onnodige schade veroorzaken. Zo moet hij als hij de werken stilzet bv. het gebouw beschermen tegen weersomstandigheden.
Andere afspraken
In het contract dat je met de aannemer afsloot of in diens algemene voorwaarden kan er ook een clausule staan die je aannemer toelaat om de werken op te schorten als een factuur niet tegen zijn vervaldag wordt betaald en dit zelfs het gaat om facturen die betrekking hebben op andere werken die hij voor je deed.
En als je betaalt?
Betaal je vervolgens de factuur toch, dan moet je aannemer de werken verder zetten. Hij zal dan ook na de betaling opnieuw aan de slag moeten gaan op de werf. Willen jij en de aannemer niet meer met elkaar verder werken, dan zal jij of hij bv. de ontbinding van de aannemingsovereenkomst moeten vorderen. Willen jullie beiden stoppen dan behoort een beëindiging in onderling akkoord ook tot de mogelijkheden.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan