Stel : je koopt samen met een bevriend koppel een appartement aan zee. Kan je dat appartement dan laten verkopen als er aan de vriendschap een einde komt? Met welke spelregels moet je rekening houden?
Onderling akkoord
Als jij en de andere eigenaars het eens zijn om het onroerend goed te verkopen dan is dat geen probleem. Je kan dan tot de verkoop overgaan. Je zal het onderling dan wel nog eens moeten worden over onder andere de wijze van de verkoop (bv. via een welbepaalde vastgoedmakelaar) en de prijs waartegen het pand minstens dient te worden verkocht. Weet wel dat alle eigenaars het over zo’n verkoop eens moeten zijn. Het volstaat dus niet om het akkoord van een meerderheid van de mede-eigenaars te hebben.
Geen akkoord, en dan?
Zijn de andere eigenaars niet akkoord om te verkopen of om je uit te kopen, kijk dan in eerste instantie in de aankoopakte of daar in staat hoe lang je minstens in onverdeeldheid zal blijven en hoe er aan die onverdeeldheid een einde kan worden gesteld.
Werd de overeenkomst van onverdeeldheid voor onbepaalde duur aangegaan, dan moet je die steeds kunnen opzeggen. Werd er geen opzegtermijn overeengekomen, dan bepaalt de wet de opzegtermijn. Meer bepaald zegt de wet dat elke mede-eigenaar in dat geval die onverdeeldheid kan opzeggen met een redelijke opzegtermijn. Volgens de wet bepaalt bij gebrek aan akkoord van de mede-eigenaars de rechter deze termijn. De opzeggingstermijn kan echter niet langer zijn dan vijf jaar.
En als de andere eigenaars je willen uitkopen?
Mogelijks willen je mede-eigenaars jouw aandeel in het onroerend goed wel overnemen. Weet dan dat ze je in de regel niet kunnen verplichten om hiermee akkoord te gaan. Ben je bereid om mee te denken over deze oplossing, dan zou je samen een schatter kunnen aanstellen om de waarde van het onroerend goed te bepalen. Weet dat vastgoedmakelaars onroerende goederen daarbij vaak hoger schatten dan bv. landmeters.
Open Immovlan