Vermogensongelijkheid: “10% van de Belgen bezit 29% van de vastgoedmarkt”

De verdeling van het vermogen in België is heel ongelijk, meldt de vzw Financité. Wat zijn de conclusies voor de vastgoedmarkt?

Het Rapport over Financiële Inclusie 2025 geeft verschillende cijfers over de verdeling van het vermogen van huishoudens in België.

Een sterk geconcentreerde vermogensverdeling

Volgens het rapport bleek in het 4de kwartaal van 2024 dat:

• De 50% minst welgestelde huishoudens bezit slechts 8,3% van het totale nettovermogen, een lichte stijging tegenover 2014 (8%).
• De 10% meest vermogenden beschikt over 55% van het totale nettovermogen.
• Diezelfde 10% bezit:
  • 29% van het residentieel vastgoed (cijfers 2023),
  • 80% van de beursgenoteerde aandelen (2024),
  • 76% van de beleggingsfondsen (2024).

Wie zijn de mensen met het laagste vermogen?

Volgens het rapport behoren tot de 50% minst welgestelden onder meer:

• jongeren
• laaggeschoolden
• alleenstaande moeders
• zij die alleen wonen
• werknemers met laaggekwalificeerde jobs

Deze groepen beschikken over een beperkter vermogen, wat hun capaciteit beïnvloedt om te sparen, een onverwachte kost te dragen of de aankoop van een woning te overwegen.

Wat de spaartegoeden betreft

Het rapport herinnert eraan dat:

• Het bedrag op spaarrekeningen eind oktober 2025 opliep tot € 301,87 miljard.
• Het theoretisch gemiddelde spaargeld per inwoner € 25.527 bedraagt, maar de mediaan slechts op € 5.360 ligt (2023).
• 21,6% van de Belgische huishoudens een onverwachte uitgave van € 1.400 niet aankan.
• De bruto-spaarquote in België (12,9%) onder het Europese gemiddelde blijft.

En hier wringt het schoentje: banken vragen vandaag een grote eigen inbreng om in aanmerking te komen voor een hypothecair krediet… wat substantiële spaarreserves veronderstelt!

Belangrijke kanttekening

Één van de vaststellingen van het rapport betreft het gebrek aan gedetailleerde gegevens over het spaargeld en vermogen van huishoudens. Daardoor is het moeilijk om precieze conclusies te trekken. En dat betreurt Financité: “Zonder te kunnen terugvallen op gedetailleerde en jaarlijkse analyses van het reële spaargeld van Belgische huishoudens, lijkt het onmogelijk om onderbouwde politieke beslissingen te nemen.”