Inégalités patrimoniales : “10 % des Belges détiennent 29% du marché immobilier”

La répartition du patrimoine en Belgique reste très inégale, rapporte l’ASBL Financité. Avec quelles conclusions pour le marché immobilier?

Le Rapport sur l’Inclusion Financière 2025 fournit plusieurs données chiffrées concernant la répartition du patrimoine des ménages en Belgique.

Une répartition du patrimoine très concentrée

Selon le rapport, au 4ᵉ trimestre 2024 :

Les 50 % des ménages les moins nantis ne détiennent que 8,3 % du patrimoine net total, un chiffre en légère augmentation par rapport à 2014 (8 %).
Les 10 % les plus aisés possèdent 55 % du patrimoine net total.
Ces mêmes 10 % détiennent :
- 29 % de l’immobilier résidentiel (chiffres 2023),
- 80 % des actions cotées (2024),
- 76 % des fonds d’investissement (2024).

Qui sont les ménages les moins dotés en patrimoine ?

Le rapport indique que les 50 % les moins nantis regroupent notamment :

des jeunes,
des personnes peu qualifiées,
des mères isolées,
des personnes vivant seules,
des travailleurs occupant des emplois peu qualifiés.

Ces catégories disposent d’un patrimoine plus faible, ce qui influence leur capacité à épargner, à couvrir une dépense imprévue ou à envisager l’acquisition d’un logement.

Du côté de l’épargne

Le rapport rappelle que :

Le montant déposé sur les comptes d’épargne atteignait 301,87 milliards d’euros fin octobre 2025.
Le montant moyen théorique par habitant s’élève à 25.527 euros, mais le montant médian n’est que de 5.360 euros (2023).
21,6 % des ménages belges ne peuvent pas faire face à une dépense imprévue de 1.400 euros.
Le taux d’épargne brut belge (12,9 %) reste sous la moyenne européenne.

Et c’est ici que le bât blesse : rappelons que les banques réclament aujourd’hui une grosse quantité pour prétendre à l’emprunt hypothécaire… Ce qui suppose de grosses économies !

Petite note importante : L’un des constats du rapport concerne le manque de données détaillées sur l’épargne et le patrimoine des ménages. Il est donc difficile de tirer des conclusions précises… Ce que l’ASBL regrette : « sans pouvoir s’appuyer sur des analyses détaillées et annuelles de l’épargne réelle des ménages belges […], il paraît impossible de prendre des décisions politiques éclairées ».