Gas, minimumoppervlakte, verwarming, veiligheid… In 2026 veranderen er heel wat regels in Brussel. Dit zijn de nieuwe vereisten voor huurwoningen.
Vanaf 1 januari 2026 moeten woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voldoen aan nieuwe minimale kwaliteitsnormen. Niemand ontsnapt eraan: zowel private als publieke verhuurders vallen onder deze regels. Het doel van het Gewest is duidelijk: veiligere, waardigere en functionelere woningen garanderen.
Gas: geen plaats meer in de slaapkamer
De eerste opvallende wijziging betreft gas. Vanaf januari 2026 zijn type B-gastoestellen (niet-luchtdichte toestellen die lucht uit de ruimte zelf halen en verbrandingsgassen afvoeren via een schouw of kanaal) strikt verboden in slaapkamers. In andere ruimtes worden ze enkel toegelaten als ze volledig conform zijn. Defecte of verouderde installaties moeten worden verwijderd.
Minimale oppervlakte
De oppervlakte wordt een centraal criterium. Een woning moet voortaan minstens 18 m² bieden voor één persoon, met 10 m² extra per bijkomende bewoner. Een belangrijke uitzondering blijven de studentenwoningen, waarvoor 12 m² voldoende blijft.
Plafondhoogte: opgelet met zolders
Om een ruimte onder het dak als bewoonbaar te beschouwen, geldt:
• 2,10 m hoogte over 10 m² voor een woonkamer of eetkamer
• 2,10 m over 4 m² voor een slaapkamer of keuken
Bepaalde ‘geoptimaliseerde’ zolders kunnen dus problemen opleveren.
Badkamer: het strikt noodzakelijke
Een ‘waardige’ woning moet verplicht voorzien zijn van een bad of een douche. Het lijkt vanzelfsprekend, maar was dat niet altijd. Vanaf 2026 is hier geen uitzondering meer op mogelijk.
Verwarming: volledige verantwoordelijkheid van de verhuurder
Een ander belangrijk punt is verwarming en warmwaterproductie. De verhuurder is voortaan volledig verantwoordelijk voor de volledige installatie in de verhuurde woning.
Toegang en circulatie: evacuatie voorop
Gangen, deuren, trappen en interne toegangen moeten een vlotte doorgang mogelijk maken en vooral een snelle evacuatie garanderen bij problemen.
Warm en koud water: minstens twee aansluitpunten
Woningen moeten beschikken over minstens twee tappunten voor warm en koud water:
• de keukenspoelbak
• het bad of de douche
Deurbel en brievenbus
Elke verhuurde woning moet beschikken over een werkende deurbel en een individuele brievenbus, in goede staat en afsluitbaar met sleutel.
Collectieve woningen: duidelijke grenzen
In gedeelde woningen worden de regels aangescherpt:
• maximaal 1 douche, 1 bad en 1 toilet per 6 personen
• keukenvoorzieningen gedeeld door maximaal 8 personen
Balustrades
Tot slot, en zeker niet onbelangrijk: balustrades worden verplicht zodra er een valrisico van meer dan 1 m bestaat, met een minimale hoogte van 1 m. Balkons, mezzanines en open trappen vallen allemaal onder deze verplichting.
Open Immovlan