Een recent gestemde wet laat wettelijke samenwoners toe wat men noemt de preferentiële toewijzing van de gezinswoning te vragen. Wat houdt dit precies in en wat moet je daarvan weten?
Waarover gaat het?
Als een wettelijk samenwonend koppel dat samen eigenaar is van de woning waarin ze samenwoonden uiteengaat, dan zal een oplossing moeten worden gevonden voor dat pand. Komen ze niet tot een akkoord wat daarmee te doen, dan was het gedurende lange tijd zo dat als er geen verdeling in natura mogelijk was (wat meestal niet het geval was) de openbare verkoop zich opdrong.
Voor echtgenoten bestond en bestaat er echter een andere mogelijkheid. Elke echtgenoot kan nu eenmaal wat men noemt de preferentiële toewijzing vragen van het onroerend goed. Dat betekent dat men dat onroerend goed zelfs tegen de zin in van de ex-partner kan overnemen tegen een schattingsprijs.
Grondwettelijk hof
In juni 2024 was het Grondwettelijk Hof van oordeel dat het discriminatoir is dat wettelijke samenwoners zich niet konden beroepen op zo’n preferentiële toebedeling terwijl ex-echtgenoten dat wel kunnen. Sinds dat arrest konden wettelijke samenwoners zich dan ook beroepen op dit arrest om ook de preferentiële toebedeling te vragen.
Nieuwe wet
Op 4 december 2025 werd uiteindelijk een wet gestemd die wettelijke samenwoners toelaat zich ook op een preferentiële toebedeling van de voormalige gezinswoning te beroepen. De wet heeft meteen (ook voor echtgenoten) de mogelijkheid opgenomen om de gezinswoning bij een scheiding en bij partnergeweld aan het slachtoffer preferentieel toe te wijzen zo de dader van de feiten na het optreden van het openbaar ministerie zijn fouten erkent en ermee akkoord gaat het slachtoffer te vergoeden.
En bij feitelijke samenwoners?
Gaan feitelijke samenwoners die samen eigenaar zijn van de woning waarin zij woonden uiteen, dan bestaat er geen mogelijkheid om de preferentiële toewijzing te vragen. Indien feitelijke samenwoners niet tot een akkoord komen zal een openbare verkoop van het pand dan ook vaak de enige mogelijke oplossing zijn.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan