Lange tijd werden appartementen gezien als iets tijdelijks. Maar vandaag is het voor heel wat gezinnen de enige realistische optie…
Decennialang werd het appartement beschouwd als een tussenstap: vóór het huis, vóór beter, vóór groter. Dat geruststellende patroon is verleden tijd, zo blijkt uit het laatste huurprijzenbarometer van Dewaele vastgoed. Op de huurmarkt is het appartement namelijk niet langer een verplichte doorgang… maar vaak het eindpunt!
Van tijdelijke oplossing naar gedwongen keuze
De omslag is subtiel, maar diepgaand. Recente cijfers van de huurmarkt bij Dewaele Vastgoed tonen aan dat appartementen vandaag even snel, of zelfs sneller, worden verhuurd dan huizen. In 2025 bleven ze zelfs korter op de markt dan eengezinswoningen. Waar het appartement vroeger een compromis was, wordt het vandaag een economische noodzaak! Zeker omdat bij aankoop de rentevoeten blijven stijgen en de vastgoedmarkt voortdurend duurder wordt, waardoor hoop op eigendom snel vervliegt…
De totale kost verandert alles
Niet alleen de huurprijs, maar de totale woonkost weegt door: energie, onderhoud, belastingen, renovatie. Steeds meer huishoudens beseffen dat een huis simpelweg te duur is om te bewonen. Het resultaat: het appartement is niet langer een keuze “in afwachting van beter”, maar het enige financieel haalbare model voor velen. En steeds vaker gaat het om een huurappartement!
Vastgoeddruk duwt richting compact wonen
De markt is onverbiddelijk: de huurvraag stijgt, het aanbod krimpt en betaalbare woningen worden schaars.
De cijfers uit de barometer tonen een duidelijke evolutie:
• appartementen maken het grootste deel van de vraag uit
• huizen doen er langer over om een huurder te vinden
• kandidaat-huurders maken hun keuze vooral op basis van het budget
Een maatschappelijke én economische evolutie
Deze verandering is niet alleen het gevolg van prijzen. De sterke toename van alleenstaanden verandert de woonbehoeften ingrijpend. Een appartement beantwoordt daar perfect aan. Een huis veel minder… Daarbovenop komen nog de vergrijzing van de bevolking, een hogere professionele mobiliteit en, zoals eerder vermeld, de toenemende moeilijkheid om eigenaar te worden.
Open Immovlan