Longtemps perçu comme transitoire, l’appartement s’impose aujourd’hui comme la seule option réaliste pour de nombreux ménages.
Pendant des décennies, l’appartement était vu comme une étape : avant la maison, avant mieux, avant plus grand. Ce schéma rassurant est en train de voler en éclats, peut-on comprendre en lisant le dernier baromètre des loyers d’Immo Dewaele. Sur le marché locatif, l’appartement n’est en effet plus un passage obligé… mais souvent un point d’arrivée !
De solution temporaire à choix contraint
La bascule est discrète, mais profonde. Les chiffres récents du marché locatif d’Immo Dewaele montrent que les appartements se louent désormais aussi vite, voire plus vite, que les maisons. En 2025, ils sont même restés moins longtemps sur le marché que les logements unifamiliaux. Comprenez que si l’appartement était autrefois un compromis, il devient aujourd’hui une nécessité économique ! D’autant qu’à l’achat, entre des taux d’intérêt toujours plus élevés et un marché immobilier en hausse constante, les espoirs sont vite volatilisés…
Le coût global change la donne
Au-delà du loyer, c’est le coût total du logement qui pèse : énergie, entretien, taxes, rénovation. De plus en plus de ménages réalisent qu’une maison coûte, tout simplement, trop cher à occuper. Résultat : l’appartement n’est plus un choix par défaut “en attendant mieux”, mais le seul modèle financièrement soutenable pour beaucoup. Et de plus en plus souvent, il s’agit d’un appartement en location !
Une pression immobilière qui pousse vers le compact
Le marché ne fait pas de cadeaux : la demande locative augmente, l’offre se contracte et les logements accessibles deviennent rares.
Les données du baromètre montrent une évolution claire :
- les appartements concentrent l’essentiel de la demande
- les maisons mettent plus de temps à trouver preneur
- les candidats locataires arbitrent avant tout sur le budget
Une évolution sociétale autant qu’économique
Ce changement ne repose pas uniquement sur les prix. La montée du nombre de ménages d’une seule personne transforme en profondeur les besoins. L’appartement coche ces cases. La maison, beaucoup moins… Bien entendu, on peut encore rajouter à cela le vieillissement de la population, la mobilité professionnelle accrue et, comme mentionné plus haut, la difficulté d’accès à la propriété.
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