Het is een oud gezegde dat je ongetwijfeld kent: op het vlak van investeringen loont het meer om in een kleine woning te investeren dan in een grote. En volgens het laatste onderzoek van Dewaele Vastgoed is dat meer dan ooit het geval!
De vaststelling is eenvoudig: de vraag explodeert, het aanbod volgt niet. Het resultaat? Compacte woningen worden schaars! Volgens de meest recente cijfers uit de huurbarometer 2026 van Dewaele Vastgoed (actief in Vlaanderen en Brussel) stijgen de huurprijzen van kleine appartementen 50 % sneller dan die van grotere woningen! En dat is een structurele trend, geen tijdelijke hype…
De huurdruk neemt niet af
In 2025 waren er gemiddeld 38 kandidaten per huurwoning. Tegelijk daalde het effectieve aantal woningen dat op de huurmarkt komt. Dit onevenwicht speelt automatisch in het voordeel van de meest gegeerde panden: betaalbare kleine oppervlaktes. Dat betekent ook dat, naast relatief hogere prijzen, studio’s bijzonder snel opnieuw verhuurd worden…
Het profiel van huurders verandert (en dat is belangrijk)
Achter deze stormloop op studio’s schuilt een maatschappelijke evolutie: vandaag bestaat 36 % van de Belgische huishoudens uit één persoon. Een aandeel dat bovendien blijft stijgen! Deze huurders zoeken vooral een functionele, goed gelegen en financieel toegankelijke woning. Exact het speelveld van studio’s en éénslaapkamer-appartementen!
Huurprijzen stijgen sneller dan de inflatie
In 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een éénslaapkamer-appartement met 3,8 %, terwijl de inflatie rond 2,47 % lag. Met andere woorden: deze panden leveren een inkomensgroei op die hoger ligt dan de monetaire erosie. Ter vergelijking: tweeslaapkamer-appartementen kenden een meer gematigde prijsstijging (+2,5 %). Het prijsverschil tussen beide types verkleint… maar de dynamiek blijft duidelijk in het voordeel van de kleinere woningen.
Let wel: niet alle studio’s zijn gelijk.
Wat het verschil maakt
• De ligging: nabijheid van openbaar vervoer, werkgelegenheidskernen of universiteiten
• De energieprestaties: een goede EPC is een doorslaggevend criterium geworden
• De kwaliteit van het pand: lichtrijk, goed ingedeeld, zonder verloren vierkante meters
Met de steeds strengere renovatieverplichtingen verdwijnen energieverslindende woningen geleidelijk van de huurmarkt. Performante panden winnen daarentegen aan aantrekkelijkheid… én aan waarde.
Open Immovlan