C’est une vieille rengaine que vous connaissez certainement : en matière d’investissement, il vaut mieux miser sur un petit logement qu’un grand. Et à en croire la dernière enquête d’immo Dewaele, ce serait plus vrai que jamais !
Le constat est simple : la demande explose, l’offre ne suit pas. Résultat, les logements compacts deviennent des denrées rares ! Selon les dernières données issues du baromètre des loyers 2026 d’ImmoDewaele (actif en Flandre et en Wallonie), les loyers des petits appartements augmentent 50 % plus vite que ceux des logements plus grands ! Une tendance structurelle, loin d’un simple effet de mode…
Une pression locative qui ne faiblit pas
En 2025, on comptait en moyenne 38 candidats par logement mis en location. En parallèle, le nombre effectif de mises en location diminue. Ce déséquilibre favorise mécaniquement les biens les plus recherchés, à savoir les petites surfaces abordables. Ce qui signifie aussi qu’outre des prix proportionnellement plus soutenus, les studios se relouent rapidement…
Le profil des locataires change (et ça compte)
Derrière cette ruée vers les studios, il y a une évolution sociétale : aujourd’hui, 36 % des ménages belges sont composés d’une seule personne. Une proportion en hausse constante, qui plus est ! Ces locataires cherchent avant tout un logement fonctionnel, bien situé et financièrement accessible. Exactement le terrain de jeu des studios et une chambre !
Des loyers qui montent plus vite que l’inflation
En 2025, le loyer moyen d’un appartement une chambre a augmenté de 3,8 %, alors que l’inflation tournait autour de 2,47 %. Autrement dit, ces biens génèrent une hausse de revenus supérieure à l’érosion monétaire. À titre de comparaison, les appartements deux chambres ont vu leurs loyers progresser plus modérément (+2,5 %). L’écart de prix entre les deux types de biens se réduit… mais la dynamique reste clairement à l’avantage des plus petits.
Attention toutefois : tous les studios ne se valent pas.
Ce qui fait la différence
- Localisation : proximité des transports, des pôles d’emploi ou universitaires
- Performance énergétique : un bon PEB est devenu un critère décisif
- Qualité du bien : lumineux, bien agencé, sans mètres carrés perdus
Avec les obligations de rénovation qui se renforcent, les logements énergivores quittent progressivement le marché locatif. Les biens performants, eux, gagnent en attractivité… et en valeur.
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