Huurprijzenrooster in Brussel: eindelijk de verwachte wijzigingen?

Het Brusselse huurprijzenrooster krijgt in 2026 een update. In afwachting blijft het als verouderd beschouwde instrument voor discussie zorgen.

Het huurprijzenrooster in het Brussels Gewest zou eindelijk worden bijgewerkt. De aankondiging komt van de staatssecretaris voor Huisvesting, Nawal Ben Hamou, als antwoord op een schriftelijke vraag van parlementslid Imane Belguenani. De gewestelijke administratie bereidt dit jaar een actualisering voor. In tussentijd is er geen bevriezing: de referentiebedragen blijven geïndexeerd worden. Voor sommige actoren in de sector is dat echter slechts een lapmiddel zonder echte impact.

Cijfers uit een ander tijdperk

De kern van het probleem is bekend: het huidige huurprijzenrooster is gebaseerd op gegevens die tussen 2017 en 2020 werden verzameld. Sindsdien is de Brusselse huurmarkt sterk geëvolueerd. Toch werden sinds januari 2025 al meer dan 17.000 huurovereenkomsten geregistreerd via het platform IRISRent, wat het regelgevende gewicht van dit verouderde rooster versterkt, dat nochtans bedoeld is om buitensporige huren tegen te gaan.
Het gevolg: afgelopen herfst werd bij het Grondwettelijk Hof een beroep ingediend door vijf beroepsverenigingen van eigenaars en vastgoedmakelaars.

“Verouderd huurprijzenrooster”… Nee, echt?

Voor Imane Belguenani (Open VLD, enfin, Anders tegenwoordig) is het oordeel hard. Ze spreekt van een “verouderd en niet-representatief referentierooster” en voegt eraan toe dat “één huur op drie zogezegd illegaal is volgens het rooster”, terwijl het nochtans gaat over marktconforme prijzen.
Een pervers effect dat daarbij aangehaald wordt: de huurprijs van kwalitatieve woningen wordt betwist voor de paritaire huurcommissie (PHC), op basis van cijfers die losstaan van de huidige realiteit. Dat zet de relaties tussen eigenaars, investeerders en overheden nog meer onder druk… De aangekondigde update wordt dan ook vol spanning verwacht. Laten we hopen dat ook de criteria grondig worden herzien. Spreken over “recreatieve ruimtes”, maar niet over een tuin, terras of zelfs een renovatie… als je ons dat toestaat, dat komt toch wat amateuristisch over…