Met 11.004 vastgoedmakelaars breekt België een record. Het beroep kende een echte boom, maar het tekort houdt aan…
België telt voortaan 11.004 vastgoedmakelaars. Een historisch hoogtepunt, dat het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) bekendmaakt. Na twee jaar van lichte terugval gaat de curve opnieuw omhoog, wat aantoont dat de sector blijft aantrekken.
Achter dit cijfer vinden we vooral de vastgoedbemiddelaars, die veruit in de meerderheid zijn. Zij vertegenwoordigen 78% van het totaal, met eind 2025 exact 8.550 actieve professionals, goed voor een stijging van 3% op jaarbasis!
Syndici: het tekort houdt aan, ondanks een heropleving
Bij de syndici, die instaan voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van mede-eigendommen, blijft er een tekort bestaan. Slechts 672 oefenen deze activiteit exclusief uit. Er is wel een stijging merkbaar (+10% op één jaar en zelfs +15% in Vlaanderen) onder meer dankzij een gerichte promotiecampagne. Toch blijft het beroep het moeilijk hebben om te overtuigen op lange termijn…
Specialisatie, de nieuwe norm in de sector
Een andere opvallende trend is de terugval van ‘hybride’ profielen. Makelaars die bemiddeling en de functie van syndicus combineren. Met 1.782 in totaal, vertegenwoordigen zij nog 16% van het geheel, maar hun aantal is sinds 2023 met bijna 500 personen gedaald. Een duidelijk teken van toenemende specialisatie, een evolutie die al meerdere jaren wordt waargenomen…
Waar zijn de vastgoedmakelaars?
Zoals verwacht staat Brussel op kop, met 1.835 makelaars, gevolgd door Antwerpen (1.542) en West-Vlaanderen (1.511). Aan Waalse kant voeren Henegouwen (821) en Waals-Brabant (785) de rangschikking aan.
Deze evolutie van de markt bevestigt één ding: de juiste professional vinden wordt steeds complexer. Door het toenemende aantal vastgoedmakelaars — voornamelijk gericht op bemiddeling — is het voor particulieren belangrijker dan ooit om zich te baseren op gespecialiseerde platformen om te vergelijken en een weloverwogen keuze te maken. In het segment van mede-eigendom blijft het tekort aan syndici reëel. Platformen zoals syndicuskiezen.be helpen mede-eigenaars om een professionele syndicus te vinden die past bij de grootte en de specifieke behoeften van hun gebouw, in een context waarin specialisatie steeds meer de norm wordt binnen de Belgische vastgoedsector.
Open Immovlan