Avec 11.004 agents immobiliers, la Belgique bat un record. Boom du métier, mais il reste une pénurie…
La Belgique compte désormais 11.004 agents immobiliers. Un sommet historique, annoncé par l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI). Après deux années de léger recul, la courbe repart à la hausse, preuve que le secteur continue de séduire.
Derrière ce total, on retrouve avant tout les courtiers immobiliers, largement majoritaires. Ils représentent 78% du total, avec 8.550 professionnels actifs fin 2025, soit une progression de 3% sur un an !
Syndics : la pénurie persiste, malgré un sursaut
À l’inverse, les syndics, chargés de gérer les parties communes des copropriétés, restent en sous-effectif. Ils ne sont que 672 à exercer exclusivement cette activité. Certes, la hausse est notable (+10% en un an), et même +15% en Flandre, notamment grâce à une campagne de promotion ciblée. Mais le métier peine encore à convaincre sur le long terme…
La spécialisation, nouvelle norme du secteur
Autre tendance marquante : le recul des profils hybrides. Les agents combinant courtage et syndic, au nombre de 1.782, représentent encore 16% du total, mais leur effectif a chuté de près de 500 personnes depuis 2023. Un signe clair d’une spécialisation croissante, déjà observée depuis plusieurs années…
Où sont les agents immobiliers ?
Sans surprise, Bruxelles arrive en tête avec 1.835 agents, suivie par Anvers (1.542) et la Flandre occidentale (1.511). Côté wallon, le Hainaut (821) et le Brabant wallon (785) mènent le classement.
Cette évolution du marché confirme une chose : trouver le bon professionnel devient plus complexe que jamais. Face à la multiplication des agents immobiliers — majoritairement orientés vers le courtage — les particuliers ont tout intérêt à s’appuyer sur des plateformes spécialisées pour comparer, comprendre et choisir en connaissance de cause. Pour la vente ou l’achat d’un bien, des annuaires comme agentsimmo.be permettent d’identifier rapidement des agents actifs par région et par spécialité. Du côté des copropriétés, alors que la pénurie de syndics reste bien réelle, choisirunsyndic.be aide les copropriétaires à trouver un syndic professionnel adapté à la taille et aux besoins de leur immeuble, dans un contexte où la spécialisation devient la norme du secteur immobilier belge.
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