Belgen weten hoeveel hun huis waard is… maar vaak niet hoeveel energie het verbruikt!
Terwijl 7 op de 10 eigenaars de waarde van hun woning kennen, weet 1 Belg op 2 niet welke energieprestaties (EPC) zijn woning heeft.
De vastgoedwaarde: een diepgewortelde reflex
In België blijft wonen in de eerste plaats een ‘patrimoniaal actief’. Online schattingen, gesprekken met de makelaar, vergelijkingen met de buurt: de waarde van de woning is een referentie die de overgrote meerderheid van de Belgen kent. Deze ‘baksteencultuur’ verklaart waarom 70 % van de eigenaars aangeeft de waarde van hun woning te kennen, soms zelfs heel precies.
Het EPC: een heel ander verhaal!
Omgekeerd blijft het EPC voor een groot deel van de bevolking vaag:
• bijna 50 % van de Belgen kent de EPC-score van zijn woning niet
• 69 % vindt dat er een gebrek is aan duidelijke informatie over de huidige en toekomstige vereisten
• slechts 23 % weet welk niveau in 2030 of 2050 moet worden gehaald
Het EPC wordt vaak gezien als een louter administratief document, soms zelfs als een secundair criterium, of als een onderwerp dat enkel speelt bij ingrijpende renovaties… Kortom, ondanks alle heisa rond het EPC lijkt de helft van de bevolking het grotendeels links te laten liggen.
Een culturele kloof tussen ‘prijs’ en ‘prestatie’
Toegegeven: de waarde van je woning is meer tastbaar, terwijl de energieprestatie uitgesteld, technisch en complex is. In tegenstelling tot de prijs van een woning hangt het EPC af van veranderende gewestelijke normen, vereist het technische kennis (kWh, isolatie, ventilatie) én de tussenkomst van een professional. Het verwijst ook het naar toekomstige investeringen in plaats van naar een onmiddellijke winst. Dat alles kan verklaren waarom het nog te vaak wordt genegeerd…
Toch beïnvloedt het EPC de beslissingen al sterk
Nog een extra paradox:
• 3 op de 4 (potentiële) eigenaars beschouwen het EPC als een belangrijk tot essentieel aankoopcriterium
• 1 op de 4 zoekt prioritair een woning met EPC-score A of B.
Met andere woorden: het EPC wordt belangrijk gevonden, maar blijft misbegrepen. De koper ziet het als een heilige graal, de verkoper haalt er zijn schouders over op… Dat remt uiteraard de energetische renovatie, maar ook het koolstofvrij maken van het vastgoedpark.
Een gebrek aan informatie als patrimoniaal risico
Je EPC negeren kan op middellange of lange termijn leiden tot waardeverlies. Bovendien kan het zorgen voor een slechte spreiding van renovatiekosten en tot moeilijkheden bij verkoop of verhuur. Op termijn zou de energieprestatie van een woning bijna even bepalend kunnen worden voor de waarde als de ligging.
Op weg naar een paradigmaverschuiving?
Toch veranderen de verwachtingen! Volgens de enquête:
• verwacht meer dan de helft van de eigenaars begeleiding van hun bank of makelaar om hun EPC te verbeteren
• willen 6 op de 10 Belgen één digitaal platform dat EPC, waarde, premies en werken bundelt
Met de deadlines die dichterbij komen, is het tijd om de handen uit de mouwen te steken!
Open Immovlan