Les Belges savent combien vaut leur maison… mais ignorent souvent ce qu’elle consomme !
Alors que 7 propriétaires sur 10 connaissent la valeur de leur bien, un Belge sur deux ne connaît pas le niveau de performance énergétique (PEB) de son logement.
La valeur immobilière : un réflexe bien ancré
En Belgique, le logement reste avant tout un actif patrimonial. Estimation en ligne, discussions avec l’agent immobilier, comparaison avec le voisinage : la valeur du bien est un repère que l’immense majorité des Belges maitrisent. Cette culture de la “brique” explique pourquoi 70 % des propriétaires déclarent connaître la valeur de leur logement, parfois très précisément.
Le PEB : une toute autre limonade !
À l’inverse, le PEB demeure flou pour une grande partie de la population :
- près de 50 % des Belges ignorent le PEB de leur logement ;
- 69 % estiment manquer d’informations claires sur les exigences actuelles et futures ;
- seuls 23 % savent quel niveau devra être atteint en 2030 ou 2050.
Le PEB est souvent perçu comme un document administratif, quand ce n’est pas un critère secondaire, voire un sujet réservé aux rénovations lourdes… Bref, il semble qu’en dépit du ramdam que l’on fait autour du PEB, celui-ci reste globalement délaissé par la moitié de la population.
Un décalage culturel entre “prix” et “performance”
Certes, la valeur de votre maison est immédiate et tangible, tandis que sa performance énergétique est différée, technique et complexe. Contrairement au prix d’un bien, le PEB dépend de normes régionales changeantes, implique des notions techniques (kWh, isolation, ventilation), ainsi que l’intervention d’un professionnel, et renvoie à des investissements futurs plutôt qu’à un gain immédiat. Tout ceci peut expliquer pourquoi il reste trop ignoré…
Pourtant, le PEB influence déjà largement les décisions
Paradoxe supplémentaire :
- 3 propriétaires (potentiels) sur 4 considèrent le PEB comme un critère d’achat important, voire essentiel ;
- 1 sur 4 recherche prioritairement un bien PEB A ou B.
Autrement dit, le PEB est jugé important… mais reste mal compris. L’acheteur le considère comme un Graal, le vendeur n’en a que faire… De quoi évidemment freiner la rénovation énergétique, mais aussi la décarbonation du parc immobilier !
Quand le manque d’information devient un risque patrimonial
Ignorer son PEB peut, à moyen ou long terme, entrainer des risques de dévalorisation. En outre, il peut mal répartir des coûts de rénovation et entrainer des difficultés à vendre ou à louer. À terme, la performance énergétique pourrait devenir un facteur de valeur pratiquement aussi structurant que l’emplacement.
Vers un changement de paradigme ?
Cela dit, les attentes évoluent ! Selon l’enquête :
- plus de la moitié des propriétaires attendent un accompagnement de leur banque ou de leur courtier pour faire évoluer leur PEB ;
- 6 Belges sur 10 souhaitent une plateforme digitale unique regroupant PEB, valeur, primes et travaux.
Avec les échéances qui se profilent à l’horizon, il est temps de se retrousser les manches !
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