Nog nooit hadden zoveel Belgen meer dan één woning. Vastgoed blijft dan ook een solide investering in deze onzekere tijden…
Tweede verblijven zijn populairder dan ooit in België. Volgens cijfers van de Federale Overheidsdienst Financiën, aangehaald door De Zondag, bezitten meer dan 905.000 Belgen vandaag twee of meer woningen. Een absoluut record!
Aantal eigenaars blijft stijgen
Op 1 januari 2025 telde België 5.062.913 eigenaars, dat zijn er ruim 30.000 meer dan in 2024. Op één jaar tijd is het aantal meervoudige eigenaars bovendien gestegen van 889.962 naar 905.590 personen. Ter vergelijking: in 2020 waren het er iets meer dan 800.000. Met andere woorden: meerdere eigendommen bezitten is allesbehalve zeldzaam, want we naderen stilaan de grens van 10% van de bevolking!
Soms een massaal aantal
De cijfers worden ronduit indrukwekkend als je naar de top kijkt. Zo blijkt dat 6.451 Belgen tussen de 20 en 50 eigendommen bezitten. En voor de liefhebbers van records: 917 mensen hebben er zelfs meer dan 50.
Waarom tweede verblijven zo aantrekkelijk zijn
Dat tweede verblijven zo’n succes kennen, is geen toeval. Er speelt duidelijk een economische context mee: geopolitieke onzekerheden zorgen ervoor dat veel investeerders kiezen voor iets dat “even stevig is als bakstenen”. En op het vlak van investeren blijft vastgoed de voorkeur genieten van de klassieke “goede huisvader”.
Toch is het belangrijk om te herinneren aan enkele fiscale spelregels: ja, in België worden de huurinkomsten van een particulier die aan andere particulieren verhuurt niet belast als een werkelijk inkomen. Maar dat betekent niet dat een tweede verblijf niet belast wordt!
Belastingen zijn wel degelijk van toepassing
Bij aankoop zijn de registratierechten voor een tweede verblijf aanzienlijk hoger dan voor de enige en eigen woning. Geen korting hier: afhankelijk van het gewest betaal je 12 of 12,5%. En dat is een stevig verschil met de 2 à 3% in Vlaanderen en Wallonië voor een eerste woning. Daarna volgt jaarlijkse het kadastraal inkomen. Dat wordt volledig aangerekend, zonder de kortingen die gelden voor een hoofdverblijfplaats.
Natuurlijk zijn al deze meervoudige eigenaars niet allemaal investeerders: het gaat soms ook om vakantieverblijven, zoals een appartement aan de kust of een chalet in de Ardennen – om even in de clichés te blijven.
Open Immovlan