Je laat een aannemer werken doen aan je huis of appartement. Hierbij beschadigt de aannemer je vloer of schilderwerk. Kan je dan vragen dat je aannemer je voor deze schade vergoedt?
Werken volgens de regels van de kunst
Je kan van je aannemer verwachten dat die de werken uitvoert volgens de regels van de kunst. Doet je aannemer dat niet en brengt hij schade toe aan je huis dan is hij daarvoor aansprakelijk. Je kan dan vragen dat je aannemer de schade vergoedt.
Denk daarbij bv. maar aan het geval dat je aannemer onvoldoende voorzichtig is bij het binnenbrengen van materialen. Bij schade aan zaken die onderhevig zijn aan slijtage (bv. schilderwerken) kan je aannemer wel argumenteren dat hij de zogenaamde vetustiteit in mindering mag brengen.
De schade kan niet vermeden worden
Sommige werken kunnen niet worden uitgevoerd zonder beschadigingen aan te brengen aan andere delen van het huis of appartement. Denk daarbij bijvoorbeeld maar aan het geval dat je aannemer moet boren of bv. een muur of vloer ‘openkappen’ om de werken die hij aannam te kunnen uitvoeren. Voor dergelijke schade staat je aannemer niet in. De herstelling daarvan zal je zelf moeten betalen.
Een voorzichtige aannemer zal je overigens voorafgaandelijk informeren over de schade die hij noodzakelijk zal moeten toebrengen. Doet hij dat niet dan zou je kunnen zeggen dat hij zijn informatieplicht niet nakwam en dat je de werken niet zou hebben laten uitvoeren mocht je het hebben geweten.
Andere afspraken?
Je aannemer kan in zijn algemene voorwaarden een regeling treffen voor schade die wordt toegebracht bij de werken. Is dat het geval dan kan je soms argumenteren dat je deze algemene voorwaarden niet aanvaardde. Je kan ook soms de geldigheid van deze voorwaarden in vraag stellen. Zo kan de aannemer bijvoorbeeld sowieso zijn aansprakelijkheid niet uitsluiten als de schade te wijten is aan zijn opzet of zijn grove schuld (of die van zijn personeel).
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan