Vandaag beïnvloedt de energieprestatie van een vastgoedpand rechtstreeks de rendabiliteit en de langetermijnwaarde. Met andere woorden: het is hoog tijd om anders naar het EPC te kijken en het vooral te beschouwen als een troef!
Het EPC of Energieprestatiecertificaat is vandaag onmisbaar geworden. Naast een verplichting bij verkoop of verhuur van een vastgoedpand is dit certificaat uitgegroeid tot een echte waarde-indicator. De verschillen tussen EPC-scores van verschillende panden zijn immers allang niet meer verwaarloosbaar. In een recente studie, aangehaald in de krant L’Echo, wordt de impact van het EPC op de vastgoedwaarde in België concreet geraamd op meerdere tienduizenden euro’s. Een woning met een EPC A (zeer energiezuinig) in Wallonië kost volgens die studie bijna… € 60.000 meer dan dezelfde woning met een EPC G (zeer energieverslindend). In Vlaanderen loopt dat verschil zelfs op tot bijna € 70.000. Het hoeft geen betoog dat een fractie van dat bedrag investeren om de EPC-score van je gebouw te verbeteren, geen verloren uitgave is…
Huurrendement
Bovendien heeft de energieprestatie ook een rechtstreekse invloed op het huurrendement van een vastgoedpand. Het is geen geheim dat een woning of appartement met een betere energiescore aantrekkelijker is voor huurders dankzij lagere energiekosten. Die grotere aantrekkingskracht zorgt niet alleen voor een stabielere bezetting, maar maakt het ook mogelijk om de huurinkomsten globaal hoger te houden.
Vergeet bovendien niet dat de EPC-waarde ook een invloed heeft op de toegelaten correctiefactor bij de berekening van de huurindexatie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Kortom, bij verhuur kan investeren in energieverbeteringen al snel een verstandige zet zijn.
Voor investeerders gaat het dus niet alleen om comfort of duurzaamheid, maar vooral om een strategische berekening. Bij Crelan kan je rekenen op objectieve simulaties en advies op maat.
Investeren in energieprestaties is investeren in waarde
De EPC-score van een vastgoedpand verbeteren, mag voor eigenaars en investeerders dus niet worden gezien als een pure kost. Integendeel, het is een investering met uitgesteld rendement. Natuurlijk brengt investeren in isolatie of in een minder energieverslindend verwarmingssysteem een prijskaartje met zich mee. Maar die uitgave kan des te sneller worden terugverdiend dankzij interessante rentes voor energierenovatieprojecten.
Bij Crelan wordt de groene lening voor energiebesparende projecten bijvoorbeeld aangeboden tegen een aantrekkelijk tarief.
Kies een pragmatische partner
De kern van het proces bestaat erin om het gewenste prestatieniveau van het gebouw af te stemmen op de markt, het beschikbare budget en het verwachte rendement. Een gerichte verbetering kan volstaan om een pand te herpositioneren, de aantrekkelijkheid te versterken en de waarde te vrijwaren in een evoluerende markt, zonder dat de kosten ontsporen. Het komt er dus op aan om samen te werken met gespecialiseerde partners om de juiste balans te vinden.
Bij Crelan maakt die energiedimensie integraal deel uit van de begeleiding. Bankagenten hanteren een globale aanpak en kunnen met tools zoals Setle verschillende renovatiescenario’s simuleren, de impact op de EPC-score inschatten en beschikbare premies en steunmaatregelen in kaart brengen.
Met Setle kan je bovendien de reële kostprijs van de werken begroten, verschillende combinaties van ingrepen vergelijken en hun rendabiliteit op lange termijn evalueren. Die gestructureerde aanpak biedt investeerders een duidelijke en cijfermatige visie, zodat ze doordachte beslissingen kunnen nemen. Het EPC integreren in je vastgoedstrategie wordt op die manier een proactieve vorm van vermogensbeheer, en niet langer louter een reglementaire verplichting.
CTA
Wil je weten welke ingrepen jouw EPC-score kunnen verbeteren? Maak een afspraak met de dichtstbijzijnde Crelan bankagent!
Let op, geld lenen kost ook geld.
De groene lening is een consumentenkrediet in de vorm van een lening op afbetaling, onderworpen aan Boek VII van het Wetboek van economisch recht. Onder voorbehoud van aanvaarding van je aanvraag door de kredietgever.
Kredietgever: NV Crelan | Sylvain Dupuislaan 251, 1070 Anderlecht | TEL: 02/558.71.11 | www.crelan.be | BIC: NICABEBB | IBAN: BE20 1039 9997 1856 | KBO-nr.: BTW BE 0403 263 840 – RPR Brussel
Open Immovlan