Aujourd’hui, la performance énergétique d’un bien immobilier influence directement sa rentabilité et sa valorisation à long terme. Autrement dit : il est grand temps de changer son regard sur le PEB pour le considérer avant tout comme un atout !
Le certificat PEB (ou EPC en Flandre) est devenu incontournable aujourd’hui. Mais en plus d’être obligatoire pour mettre un bien immobilier en vente ou en location, ce certificat est aussi devenu un véritable indicateur de valeur. Les écarts entre les PEB de plusieurs biens ne sont, en effet, clairement plus anecdotiques. Dans une étude récente mise en avant par le journal L’Écho, l’importance du PEB sur la valeur des biens immobiliers en Belgique peut concrètement se chiffrer à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Une maison avec un PEB A (très performant) en Wallonie coûte ainsi, selon cette étude, près de… 60 000 € de plus que la même maison disposant d’un PEB G (très énergivore). Une différence qui monte même à quasiment 70 000 € en Flandre. Inutile de préciser qu’investir une fraction de ce montant pour améliorer le PEB d’un de ses bâtiments n’est pas une dépense perdue…
Rentabilité locative
D’autant plus que la performance énergétique a, également, un impact direct sur la rentabilité locative d’un bien immobilier. Faut-il vraiment expliquer qu’une maison ou un appartement mieux noté sur le plan énergétique est plus attractif pour les locataires en raison de charges énergétiques mieux maîtrisées ? Une plus grande attractivité qui favorise alors non seulement une occupation plus stable mais qui permet aussi de maintenir un niveau de loyer globalement plus élevé.
Rappelons d’ailleurs que le niveau du PEB influence aussi le facteur de correction autorisé pour le calcul d’indexation des loyers dans la capitale. Bref, dans le cadre de la location de biens immobiliers, investir dans leur amélioration énergétique peut aussi être rapidement un bon calcul.
Pour les investisseurs, il ne s’agit donc pas seulement d’une question de confort ou de durabilité, mais surtout d’un calcul stratégique. Chez Crelan, le client peut compter sur des simulations objectives et des conseils sur mesure.
Investir dans l’énergie, c’est investir dans la valeur
Améliorer le score PEB d’un bien immobilier ne doit donc pas être vu pour les propriétaires et investisseurs comme une dépense sèche. Mais plutôt comme un investissement à rendement différé.Alors, bien sûr, investir dans l’isolation d’un bâtiment ou dans un système de chauffage moins énergivore implique un coût. Mais la dépense peut d’autant plus rapidement être amortie qu’il est possible de bénéficier de taux intéressants pour les projets de rénovation énergétique. Chez Crelan, par exemple, le prêt vert dédié aux projets économiseurs d’énergie est ainsi proposé à un taux intéressant.
Trouver un partenaire pragmatique
Tout l’enjeu du processus réside à ajuster le niveau de performance souhaité pour le bâtiment au regard du marché, du budget engagé et du retour sur investissement attendu. Une amélioration ciblée peut suffire à repositionner un bien, à renforcer son attractivité et à préserver sa valeur face aux évolutions du marché sans exploser les coûts. Reste à se tourner vers des partenaires spécialisés pour trouver la bonne balance.
Chez Crelan, cette dimension énergétique fait pleinement partie de l’accompagnement proposé. Les agents bancaires adoptent une approche globale et peuvent, grâce à des outils comme Setle, simuler différents scénarios de rénovation, d’en estimer l’impact sur le score PEB et d’identifier les aides et primes disponibles.
Setle permet également d’estimer le coût réel des travaux, de comparer plusieurs combinaisons d’interventions et d’évaluer leur rentabilité dans le temps. Cette approche structurée offre aux investisseurs une vision claire et chiffrée, leur permettant de prendre des décisions éclairées. Intégrer le PEB dans sa stratégie immobilière devient ainsi une démarche proactive de gestion patrimoniale, et non plus une simple contrainte réglementaire.
Envie de savoir quelles améliorations peuvent améliorer votre score PEB ? Prenez rendez-vous avec l’agent bancaire Crelan le plus proche de chez vous !
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
Le prêt vert est un crédit à la consommation sous forme de prêt à tempérament soumis au Livre VII du Code de droit économique. Sous réserve d’acceptation de votre demande par le prêteur.
Prêteur : SA Crelan | Boulevard Sylvain Dupuis 251, 1070 Anderlecht | TÉL : 02/558.71.11 | www.crelan.be | BIC : NICABEBB | IBAN : BE20 1039 9997 1856 | N° BCE : TVA BE 0403 263 840 – RPM Bruxelles
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