Stel : je verhuurt een onroerend goed dat van jou alleen is. Moet je dan de huurinkomsten daarvan delen met je partner? Maakt het een verschil uit of je gehuwd bent of niet en voor welk huwelijksvermogensstelsel je koos?
Gehuwd onder het wettelijk stelsel
Ben je gehuwd onder het wettelijk stelsel (scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinsten) dan zijn onroerende goederen die je had voor het huwelijk of die je geschonken krijgt of erft tijdens het huwelijk in principe eigen.
De inkomsten die tijdens het huwelijk uit deze eigen goederen worden gehaald, zijn echter gemeenschappelijk. De vruchten, inkomsten en interesten van eigen goederen van echtgenoten die gehuwd zijn onder het wettelijk stelsel zijn nu eenmaal gemeenschappelijk. Van deze regel kan je als je een huwelijksovereenkomst bij een notaris afsluit wel afwijken.
En bij een echtscheiding?
Eens er tussen jou en je echtgeno(o)t(e) een echtscheidingsprocedure start geldt een andere regel. Vanaf de dagvaarding (of het verzoekschrift) in echtscheiding moet je de huurinkomsten van het eigen onroerend goed niet meer delen.
Scheiding van goederen
Ben je gehuwd onder een stelsel van scheiding van goederen, dan vallen je huurinkomsten in je eigen vermogen. Dit geldt wel enkel voor de huurinkomsten die je ‘spaart’. Gebruik je de huurinkomsten integendeel om op te doen tijdens het huwelijk (bv. om daarmee de elektriciteitsrekening te betalen of om op vakantie te gaan) dan kan je daar nadien meestal geen vergoeding voor vragen aan je (ex-)echtgenoot. Dezelfde regels gelden overigens als je wettelijk of feitelijk samenwoont.
Meer alimentatie betalen of minder krijgen
Er kan met de huurinkomsten sowieso wel rekening worden gehouden om je draagkracht te bepalen als je aan je ex een onderhoudsuitkering moet betalen (voor je ex persoonlijk of voor de gemeenschappelijke kinderen) of als je zelf zo’n onderhoudsuitkering vraagt. Inkomsten uit huur kunnen je financiële draagkracht nu eenmaal verhogen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan