De druk van toeristische verhuurpanden op de Brusselse vastgoedmarkt zou allerminst anekdotisch zijn: op Airbnb zou meer dan 90 % van de woningen illegaal zijn!
In Brussel gaat het Airbnb-dossier al lang niet meer alleen over toerisme: volgens een onderzoek van Bruzz zou meer dan 90 % van de volledige woningen die op het platform worden aangeboden in de hoofdstad, illegaal worden verhuurd!
In Brussel brengt het verhuren van een woning aan toeristen voor minder dan drie maanden verschillende administratieve formaliteiten met zich mee. Verhuurders moeten attesten verzamelen en zich registreren bij Brussel Economie en Werkgelegenheid en bij de gewestelijke fiscale administratie.
Blokkering door de stedenbouwkundige vergunning
Het beslissende punt blijft de stedenbouwkundige vergunning. Zonder die vergunning is het onmogelijk om een woning legaal om te vormen tot toeristische accommodatie. En in de praktijk wordt die vergunning zelden toegekend! Het doel is uiteraard om te vermijden dat appartementen of huizen verdwijnen uit het aanbod dat bestemd is voor bewoners.
Op papier is de logica dus heel eenvoudig! Maar in de praktijk loopt het natuurlijk helemaal anders… Veel eigenaars zouden er toch voor kiezen om zonder volledige vergunning via Airbnb te verhuren. Bruzz schat, op basis van een vergelijking tussen de gewestelijke gegevens over geregistreerde logies en het aantal actieve advertenties, dat dit minstens negen op de tien volledige woningen betreft.
Een rechtstreekse impact op het residentiële aanbod?
Elke woning die wordt omgevormd tot toeristische verhuur verkleint potentieel het beschikbare aanbod voor Brusselse gezinnen. In een markt die nu al onder spanning staat, voedt dat mechanisme de druk op de huurprijzen en vergroot het de schaarste.
Het Gewest probeert permanente bewoning te beschermen, maar de omvang van het aantal niet-conforme advertenties toont ook de beperkingen van de huidige controle aan. Minister-president Boris Dilliès (MR), die ook bevoegd is voor Toerisme, belooft nu een verstrenging van de regels voor de verhuur van volledige woningen.
Open Immovlan