La pression des locations touristiques sur l’immobilier bruxellois ne serait pas anecdotique : sur Airbnb, plus de 90 % des logements seraient illégaux !
À Bruxelles, le dossier Airbnb ne relève plus seulement du tourisme : d’après une enquête de Bruzz, plus de 90 % des logements entiers proposés sur la plateforme seraient loués illégalement dans la capitale !
À Bruxelles, mettre un bien en location touristique pour moins de trois mois implique plusieurs démarches administratives. Les loueurs doivent réunir des attestations, s’enregistrer auprès de Bruxelles Économie et Emploi et de l’administration fiscale régionale.
Le verrou du permis d’urbanisme
Le point décisif reste le permis d’urbanisme. Sans lui, impossible de transformer légalement un logement en hébergement touristique. Et ce permis est, dans les faits, rarement accordé ! L’objectif est évidemment d’éviter que des appartements ou maisons quittent le parc destiné aux résidents.
Sur le papier, la logique est donc toute simple ! Bien évidemment, sur le terrain, il en va tout autrement… Beaucoup de propriétaires choisiraient malgré tout de louer via Airbnb sans autorisation complète. Bruzz, en comparant les données régionales sur les hébergements enregistrés au nombre d’annonces actives, estime que cela concerne au minimum neuf logements entiers sur dix.
Un impact direct sur l’offre résidentielle ?
Chaque bien converti en location touristique réduit potentiellement l’offre disponible pour les ménages bruxellois. Dans un marché déjà tendu, cette mécanique nourrit la pression sur les loyers et accentue la rareté.
La Région tente de protéger le logement permanent, mais l’ampleur des annonces non conformes montre aussi les limites du contrôle actuel. Le ministre-président Boris Dilliès (MR), également en charge du Tourisme, promet désormais un renforcement des règles sur la location de logements entiers.
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