Gemiddelde leeftijd van kopers in België: kunnen jongeren en ouderen nog kopen?

In het eerste kwartaal van 2026 is de gemiddelde vastgoedkoper in België 41 jaar oud. Maar achter dat cijfer schuilt een andere realiteit!

Voor huizen vertegenwoordigen de min 25-jarigen 7% van de kopers, en de 26- tot 30-jarigen 21%. De 31- tot 35-jarigen doen daar nog eens 20% bovenop. In totaal is dus bijna één op de twee huizenkopers 35 jaar of jonger! Maar dat betekent niet dat Belgisch vastgoed toegankelijk blijft. Kopen is nog altijd mogelijk, maar alle spelers op het terrein zullen het bevestigen: zonder stevige familiale steun is kopen voor jongeren vaak een compromis. Of het nu gaat om de oppervlakte, het type pand of de ligging… Het bewijs daarvan is het gemiddelde prijsniveau: 359.965 euro voor een huis in België! Het prijskaartje voor de toegang tot de vastgoedmarkt blijft hoog!

Een aantal Vlaamse provincies tonen toch aan dat jongeren een echte plaats behouden. In West-Vlaanderen vertegenwoordigen huizenkopers van 25 jaar of jonger 10% van het totaal. In Limburg zijn de 26- tot 30-jarigen goed voor 24% van de aankopen van huizen. Bij appartementen zijn jongeren bijzonder zichtbaar in Oost-Vlaanderen in de categorie tot 25 jaar (9%) en in Antwerpen voor de 26- tot 30-jarigen (20%).

Ouderen blijven sterk vertegenwoordigd, vooral bij appartementen

Voor huizen vertegenwoordigen 65-plussers op nationaal niveau slechts 3% van de kopers. Voor appartementen stijgt hun aandeel daarentegen tot 13%! En in verschillende provincies wordt dat aandeel echt opvallend: 20% in Namen, 18% in Waals-Brabant, 17% in Henegouwen en in Luik. Ook hier kunnen we die cijfers redelijkerwijs lezen als een teken van interesse bij oudere kopers voor panden die eenvoudiger te onderhouden zijn, beter gelegen of meer aangepast aan het dagelijks leven.

Kortom: wanneer we spreken over een gemiddelde leeftijd van 41 jaar, dan moeten we vooral onthouden dat het om een gemiddelde gaat!