Binnen een appartementsgebouw heeft er minstens jaarlijks een algemene vergadering van mede-eigenaars plaats. Kan je als huurder agendapunten aanbrengen waarover op de vergadering moet worden beslist?
Even schetsen
Als je een appartement (of handelspand dat gelegen is in een appartementsgebouw) huurt, kan je misschien wel opmerkingen hebben over bv. het poetsen van de gemene delen van het gebouw, over geluidshinder die er is enz. Mogelijk heb je ook suggesties voor aanpassingen aan het reglement van inwendige orde.
Meestal is het zo dat de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars beslissingen omtrent die zaken neemt. Maar kan je dan als huurder niet vragen dat bepaalde onderwerpen op die vergadering worden besproken?
Wie kan het vragen?
Een mede-eigenaar in het gebouw kan aan de syndicus vragen om bepaalde agendapunten op te nemen op de dagorde van de algemene vergadering. Hij moet dit doen ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van inwendige orde bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.
Als huurder heb je datzelfde recht niet. Je kan dus niet zomaar agendapunten aanbrengen om te bespreken. Wat natuurlijk wel kan is dat je als huurder bij je eigenaar/verhuurder bepaalde zaken aankaart en hem vraagt die op de agenda van de algemene vergadering te laten zetten.
Vragen of opmerkingen
Wel zegt de wet dat de syndicus aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen moet meedelen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan