Kan je als je een overeenkomst afsloot met een aannemer om werken uit te voeren aan je woning of appartement de werken uitstellen of zelfs annuleren? Wat riskeer je in dat geval aan de aannemer te moeten betalen?
Met de recente oorlog in Iran en de stijgende prijzen wil je werken die je aan een aannemer toevertrouwde liever uitstellen of zelfs annuleren. Maar is dat wel mogelijk?
Een akkoord is een akkoord
Als je een aannemingsovereenkomst afsloot met een aannemer, dan zit je daaraan in principe ook vast. Een overeenkomst is nu eenmaal bindend. Een uitzondering op die regel geldt bv. als je in het contract een opschortende voorwaarde zette van het bekomen van een lening. Als je die lening niet krijgt kan je nog onder de overeenkomst onderuit. Het feit dat er een oorlog woedt in Iran en de prijzen van heel wat producten daardoor stijgen doet daar niet vanaf. Ook dat is geen reden om de overeenkomst te annuleren of om de werken zomaar uit te stellen.
Onderling akkoord
Je kan met de aannemer wel andere afspraken maken. Zo is het perfect mogelijk om met de aannemer overeen te komen dat de overeenkomst alsnog ontbonden wordt of dat de uitvoering een aantal maanden wordt opgeschort. De aannemer zou als voorwaarde hiervoor wel bv. met je kunnen afspreken dat je hem dan een schadevergoeding verschuldigd bent of dat je bv. een meerprijs moet betalen omdat de werken later worden uitgevoerd. Maak je een dergelijke afspraak met een aannemer dan is het aangewezen die ook op papier te zetten. Op die manier vermijd je dat je later alsnog discussies krijgt.
Je beëindigt zelf
Gaat je aannemer niet akkoord met je vraag om de aannemingsopdracht niet te laten doorgaan, dan heb je altijd het recht om die eenzijdig te beëindigen. Je moet daar ook geen reden voor opgeven. Doe je dat, dan heeft je aannemer wel recht op een schadevergoeding. Meer bepaald kan hij dan van jou een vergoeding vragen voor het reeds uitgevoerde werk en alles wat hij bij de aanneming had kunnen winnen. Je aannemer zal moeten bewijzen hoe groot zijn schade daarbij is. Je aannemer kan in de overeenkomst die hij met je afsluit die schadevergoeding forfaitair vastleggen (bv. op een percentage van de waarde van het contract dat je met hem afsloot).
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan